奈良県のマンションリフォーム・改装詳細4 水漏れ補修

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奈良県のマンションリフォーム・改装例の詳細

☆奈良県のマンションリフォーム・改装詳細4☆
水漏れ補修

中古マンションリフォーム・改装の詳細をコメント付きで掲載しました。
マンションでは稀に起こる水漏れの補修工事を掲載しました。ほとんどありませんがないとも限りません。今回は全面リフォーム・改装でしたので同時に補修しました。


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リフォーム・改装:水漏れ補修工事

 マンションリフォーム・改装:水漏れ補修前 マンションリフォーム・改装 マンションリフォーム・改装:水漏れ補修後

マンション
の場合では絶対ないとも限らないのがこの上層階からの水漏れです。マンションでは天井がそのまま屋上になっている部屋は少ないので一戸建と違い雨漏りを心配する必要がありません。またたとえ最上階に住んでいても屋根は瓦やスレートを並べたものでもないのでズレたりして雨水が入るなんて事も考える必要がないでしょう。稀に屋根の防水の状況により雨が漏る場合もあるようですが。
しかし上からの雨漏りが心配いらないからと言って安心もできません。上層階の部屋の人がトイレや洗面台での水漏れに気付かない時や上層階の部屋との間にある配管が劣化しそこから水漏れする場合があります。
少量の時は拭き取ったり蒸発したりして下層階まではいきませんが量が多い場合や水漏れ自体が継続する場合はじわじわと浸透して下層階に影響を及ぼします。
今回リフォーム・改装する部屋は長い間空家だったのでそれに気付かず放置した結果、写真のように中のボードが腐食しカビが発生します。
この状況を発見した場合にする事はまずこの状態の原因を追究する事です。原因がわからなくては折角補修してもまた同じ状態になる可能性があります。今回の場合は写真で見てわかるように水滴が上から下に流れています。それによってカビが発生している状態なので上(天井または上層階の部屋)からの水漏れをまず疑います。
次に管理人に報告しましょう。どちらにせよ上からであれば天井配管が原因の時は管理組合の負担で補修されますし上層階の部屋の住人が水漏れをしてしまっていればその方の負担で補修してもらえます。
今回は天井ボードを破ってみるとバケツ1杯分位の水が落ちてきました。その後原因を突き止めて管理組合の費用負担にて補修しました。
しかし仮にこの補修費用が施主負担の場合でも今回の全面リフォーム・改装費用総額の範囲内で十分補修可能です。

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