このたび、葛城市新在家にて一戸建て住宅の売買仲介をさせていただきました。

本物件は、奈良市内の同業者様からのご紹介により売り出しを行った案件です。地域のネットワークを活かしたご縁により、スムーズに販売活動をスタートすることができました。

物件周辺は神社が近く、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。一方で最寄り駅までは距離があるため、お車での生活を前提とした立地となります。

今回ご購入いただいたのは、香芝市内の賃貸住宅にお住まいのお客様です。これまでの家賃負担を考え、将来を見据えてマイホームのご購入をご決断されました。

建物については、経年による劣化に加え、リビング部分に雨漏りが見られたため、売り出し前に室内の改装工事を実施しています。水回りや内装を整えることで、安心してお住まいいただける状態に仕上げました。

また、現況では駐車スペースは1台分ですが、外構のリフォームを行うことで2台駐車も可能な敷地条件となっており、将来的な使い勝手の向上も見込める物件です。

立地条件や建物の状態を踏まえたうえで、適切なリフォームと販売戦略を行うことで、良いご縁に繋がった事例となりました。

今後も、お客様それぞれの状況に合わせたご提案を心がけてまいります。不動産の売却・購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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ネオシティ大和高田A棟3階のお部屋を、売買にて仲介させていただきました。

本物件はこれまで賃貸として運用されていたお部屋で、オーナー様は東京にお住まいでした。
長年にわたり賃貸として活用されてきましたが、このたび空室となったタイミングで売却をご決断されました。賃貸で利用された後退去されましたら次に募集するには新たにリフォームが必要になります。その場合リフォーム費用を今後の賃貸収入で回収するにはある程度の年月が必要になってしまういます。また一度賃貸で入居された場合は売買する際にはオーナーチェンジの物件となり収益目的の事業用となってしまいますので空き家状態のこの機会に売却されるケースが多いです。

売り出し開始後は、周辺環境の良さや間取りの使いやすさもあり、比較的スムーズにお話が進み、最終的には近隣にお住まいの方にご購入いただく形となりました。

お部屋は3LDKの間取りで、ファミリー層にも非常に使い勝手の良いタイプです。
近くにお住まいの方が購入されたことで、住環境をよく理解された上での安心感のあるお取引となりました。

今回のように、
・賃貸から売却への切り替え
・遠方にお住まいのオーナー様の売却サポート
・地域内での住み替え

といったケースも多くご相談いただいております。

今後も、お客様それぞれの状況に合わせた最適なご提案を心がけてまいります。
不動産の売却や活用についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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奈良県橿原市川西町にて２００坪程度の敷地に古家がありお住まいの方が経済的に建物メンテナンスが難しい状態でしたので古家の状態のまま売買にてご成約頂きました。
一人でお住まいになられており雨漏りが複数個所あり、また隣地へ建物の傾きがみられ敷地内の草木は手入れができず伸び放題となって近隣に影響がある状態でした。敷地内の樹が伸びる事により伸び放題となった根の影響で敷地内の配管に影響を及ぼした結果お風呂の水がでない状態にまでなっておりました。数代に渡ってお住まいになられてましたので使用されていない家財道具も多数残されている状態です。このままでは居住中の状態でも建物が倒壊する可能性も考えられ実際に建物の一部は倒壊しており電気配線がむき出しの危険な状態になっておりました。
そこで隣接地の方と交渉を行い売買にてご成約頂き所有者の方は引き続き居住していきたいとのご要望でしたので現状の危険な部分はできる限り撤去させて頂きました。

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奈良県橿原市南八木町１丁目にある分譲マンション、ハイシャトー八木の１室を不動産売買にてご成約頂きました。
近鉄橿原線八木西口駅徒歩４分の立地にある国道に面した平成４年８月築のSRC造９階建ての分譲マンションです。低階層部分はテナントとなっています。住宅部分３LDKの部屋が空き家になっており大阪の不動産業者が買取し保有してました１室を売買にてご成約頂きました。こちらのマンションは総戸数が少ないため中古での販売も少ないです。

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堺市美原区黒山にて古家付の不動産を買い取りさせて頂きました。相続で取得され長い間空き家の状態が続いておりました。土地の広さは約１００坪程度あり敷地いっぱいに建物が建っています。以前小さいスーパーを当時の人が住みながらこちらで営業してたとの事で建物内部は通常住居の動産家財道具の他に店舗用の陳列棚や大きな冷蔵庫などが残っておりました。角地ですが前面道路は約２．５ｍの幅員なので車１台が通行するのみです。解体費用や動産撤去費用がかなりかかりますので買取を行い更地にしたあと３区画に分筆し販売をおこないます。

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以前の話ですが奈良市北向町にて相続にてお二人が取得された古家付の土地物件のご売却依頼を頂いておりました。建物は昭和に建てられた木造２階建てで一部店舗としての利用も可能な箇所もあります。売り出し当初には建物内部は家財道具が若干残っておりましたが空き家の状態が続いておりました。北向き道路で幅員は約４ｍあります。築年数からすると建物は古家として土地物件という事で売り出しておりましたが建物の痛みがそれほど激しいわけではなくリフォームすれば使用可能という状態でしたのでご近所にお住まいの方が建物を使用する目的でご購入頂きました。

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以前大和郡山市満願寺町にて古家付き土地のご売却の依頼を頂きご成約させて頂きました。また同じ並びにて同じ売主様から他に相続にて取得した物件があるのでこちらも売却して欲しいとご依頼を頂きました。広さは２００坪前後あり古い日本建築の建物がありますが空き家の状態が長くまた家財道具もそのまま残っている状態でした。道路に面したところの塀も写真のように崩れかかっている部分もあります。
建物内部の家財道具については売れるまでに売主様ご自身で処分されるとの事でした。市街化調整区域内ですが都市計画法施工前から既存の建物がありますので住宅の建築は可能です。この度４人家族の方が広い敷地を気に入って頂き新築用地としてご成約頂きました。

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現在未使用になっている古い倉庫物件の売却依頼を頂きました。昭和４０年代頃に建築された倉庫物件です。既存の倉庫物件は需要がありますがこちらは住宅街の奥にたっており道路も４ｍ満たないところがありそのまま倉庫として使用するのは不向きな物件でした。また前面道路が建築基準法上の道路に面していないため建て替えが難しい物件でもありました。そういった点で売却に出してそのまま成約するのは難しいと思われましたので役所等と協議を行い物件の一部を分筆し道路提供する事で建て替え可能な物件とする事ができましたので住宅建築用地として売買にてご成約する事ができました。

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近鉄橿原神宮前駅徒歩圏にある橿原市久米町の平成１１年建築のマンション、メゾンドールリエスタにて１室を売買にてご成約頂きました。国道に面した物件ですがご成約頂きました部屋は東南に位置する角部屋で日当たりの良い一室です。売買時には空き家になっており一通りリフォームの必要な状態です。リフォーム費用も含め物件代金と合わせて住宅ローンを組む事をご要望されましたので現地案内時に希望されるリフォーム部分をお伺いし、見積りを出すと同時に住宅ローンの申し込みのお手伝いをさせて頂きました。審査通過後売買を完了しその後にリフォームをおこないます。

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奈良県磯城郡田原本町八田にて古家や倉庫、農地を相続された方から既に田原本町にはお住まいでないため全て売却したいとのご依頼を頂きました。ご依頼頂いた物件は四方道に囲まれたほぼ１ブロック分ある土地に古家住宅、農業用倉庫があり別の場所に農地が点在していました。ご依頼頂いた当初は家財道具もありました。建物はかなりの大きさがあり古いですが補修すれば利用できる建物です。解体すればかなりの費用がかかるため建物を利用する前提での売却になります。また農地は１つのところに集中してはなく点在しており中には道路に面していない小さい農地もありました。
地元自治会や区長と相談させて頂き何か所かの農地の購入先をみつけ、古民家と倉庫は一部農地付で購入希望者を探す事ができました。時間はかかりましたが全て取引する事ができました。ありがとうございました。

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