今回は、磯城郡田原本町郭内にて、複数の所有者様が所有されていた古い連棟建物を解体し、土地を整理したうえで分譲を行った事例をご紹介します。

今回の物件は、一つの建物が連なった、いわゆる「連棟」の建物でした。

それぞれの建物部分で所有者が異なり、実際に住居として使用されている方、倉庫として利用されている方、長期間使用されていない空き家など、利用状況もそれぞれ異なっていました。

一軒の空き家についてのご相談から始まりました

最初にご相談をいただいたのは、その中の一軒についてでした。

長期間使用されていない建物で老朽化がかなり進み、屋根の一部が崩れかけているなど、このまま放置しておくには危険な状態となっていました。

以前から別の不動産会社へ売却を依頼されていたそうですが、建物がそのままでは使用できない状態であることに加え、連棟のため、その一軒だけを解体しようとしても隣接する建物や所有者様との調整が必要になります。

また、その一軒分だけでは土地面積も小さく、購入後の利用方法が限られてしまうこともあり、長い間売却できない状態が続いていました。

そこで、当社へ「何か方法はないだろうか」とご相談をいただいたことが今回の計画の始まりです。

連棟全体を一つの計画として考えることに

現地を確認した結果、一軒だけで問題を解決するのではなく、連棟全体を一つの土地として考え直すことで活用できる可能性があると判断しました。

まずは登記関係を確認し、それぞれの土地・建物の所有者様を調査。

そのうえで、一軒一軒所有者様を訪ね、現在の利用状況や今後の希望などについてお話を重ねていきました。

当然ながら、皆様の事情は同じではありません。

土地・建物をそのまま売却したいという方もいれば、現在住んでおられる方、倉庫として使用されている方など、それぞれ異なる事情がありました。

そのため、一律に「すべて売却してください」という方法ではなく、それぞれの所有者様のご希望を聞きながら調整を進めました。

売却していただく方には土地・建物を当社で買い取らせていただき、別の方には、連棟をすべて解体して土地を整理した後、その一部を交換する形でお渡しするなど、所有者様ごとに方法を変えながら計画をまとめていきました。

老朽化した連棟をすべて解体

所有者様との調整が整った後、連棟建物全体の解体工事を行いました。

連棟の場合、一軒だけを見れば解決が難しい問題でも、隣接する所有者様を含めて全体で考えることで、別の解決方法が見つかることがあります。

今回も、老朽化して危険な状態となっていた建物を含めてすべて解体することで、安全面の問題を解消するとともに、これまで一軒ずつでは利用しにくかった土地を、まとまりのある土地として再整備することができました。

その後、所有者様との取り決めに沿って土地を整理し、残った土地については新たな区画として分譲を行いました。

不動産は「一軒だけ」では解決できないこともあります

今回のご相談は、当初は「長年売れずに困っている一軒の空き家」から始まりました。

しかし、その一軒だけを売却することを考えるのではなく、周囲の土地や建物、所有者様の状況まで確認し、連棟全体で問題を考えることで、長年動かなかった不動産を新しい形で活用することができました。

特に古い連棟住宅では、建物の老朽化だけでなく、所有者が複数に分かれていることや、一部だけでは解体・売却・建替えが難しいことなど、一般的な一戸建てとは違った問題が生じることがあります。

そのような場合でも、権利関係や周辺の土地を含めて整理することで、解決できるケースがあります。

当社では、単純な売却や買取だけでなく、土地・建物の状況や所有者様それぞれの事情を確認しながら、その不動産に合った活用方法をご提案しています。

「古い連棟の一部を所有しているが売却できない」
「空き家が老朽化しているが、自分のところだけでは解体できない」
「土地が小さく、そのままでは活用方法が見つからない」

このような不動産についても、周辺を含めて考えることで解決方法が見つかる場合があります。

お困りの不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

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奈良県橿原市内膳町5丁目にある大和八木駅徒歩圏にある「エスリード大和八木」にて、南側バルコニーの６０㎡代のお部屋を不動産買取させていただきました。
今回の物件はもともと仲介で売り出されていたお部屋でしたが、売主様が早期売却をご希望されていたこともあり、仲介業者様より弊社へご相談・ご紹介をいただきました。

買取査定については複数の不動産会社が価格提示を行っていたとのことですが、その中で弊社の条件を評価していただき、今回買取をさせていただく流れとなりました。

お部屋は南側バルコニーで日当たりも良く、生活しやすい間取りのお部屋でしたが、水廻り設備については経年による使用感もあり、今後キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水廻りを中心にリフォーム工事を行った上で、次の買主様へ販売予定です。

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堺市美原区黒山にて古家付の不動産を買い取りさせて頂きました。相続で取得され長い間空き家の状態が続いておりました。土地の広さは約１００坪程度あり敷地いっぱいに建物が建っています。以前小さいスーパーを当時の人が住みながらこちらで営業してたとの事で建物内部は通常住居の動産家財道具の他に店舗用の陳列棚や大きな冷蔵庫などが残っておりました。角地ですが前面道路は約２．５ｍの幅員なので車１台が通行するのみです。解体費用や動産撤去費用がかなりかかりますので買取を行い更地にしたあと３区画に分筆し販売をおこないます。

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奈良県磯城郡川西町結崎にて軽量鉄骨造２階建てハイツを不動産売買にて買取させて頂きました。ハウスメーカー建築の４戸ある結崎駅から徒歩圏内の中古物件です。車は４台駐車可能です。京奈和道路にも近い立地で、吉野にお住まいの方がご売却を検討され業者を通じてご紹介頂きました。植栽等外構工事をさせて頂ききれいに住みやすい状態にする予定です。

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以前の話ですが奈良県磯城郡田原本町鍵にて土地を不動産買取させて頂きました土地を開発許可を受けて造成工事を行い複数区画に分割し分譲地として販売させて頂きました。全て西向きの区画で１区画５０坪近い大きさに分割しました。西側道路に面してましたが区画との間に水路がありましたので床板を設けてます。建売業者に販売させて頂き住宅を新築した販売されました。

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以前の話になりますが奈良県橿原市白橿町２丁目にて鉄筋コンクリート造４戸連棟の３戸を物件買取にてご成約させて頂きました。昭和４９年建築で北西角地の物件です。店舗が併設しており一部雨漏りも見られましたが現況にて物件買取をさせて頂きました。白橿町は第一種低層住居専用地域が多いですがこちらは中高層住居専用地域になります。現在は３戸のうち１戸を賃貸にてお住まい頂き２戸を店舗事務所として改装しております。前面道路は６ｍ以上あります。バス停前であり公園等近いので立地環境は良いと思います。

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