今回は、磯城郡田原本町、田原本駅前にあるテラスハウスの売買を仲介させていただきました。

今回の物件は駅前に建つ古いテラスハウスで、所有者様が相続によって取得された建物でした。

相続されたものの、すでに別の場所にお住まいがあり、今後こちらの建物に住む予定もないため空き家となっていました。

また、車庫がないことに加え、少し複雑だったのが「土地は借地で、相続されたのは建物だけ」という点です。

土地を所有していない建物の売却

所有者様としては、

「古い建物で土地も自分のものではない。こんな状態で売却できるのだろうか」

という心配をされていました。

確かに、一般的な土地付き一戸建ての売却とは事情が大きく異なります。

売却できなければ建物を解体し、更地にして土地所有者へ返還するという方法も考えなければなりません。

しかし、今回は一戸建てではなく、隣の建物とつながったテラスハウスです。

解体する場合には建物を切り離す工事が必要となるため、隣接する建物所有者の同意や協力も必要になります。

さらに建物自体が古いため、そもそも安全に切り離して解体することができるのかという問題もありました。

そして、所有者様は相続によって建物を取得されたため、土地所有者や隣接する方ともこれまでほとんど面識がありませんでした。

まずは土地所有者との話し合いから

そこで弊社から土地所有者の方にお会いし、今後この土地をどうしていくのがよいのか相談させていただきました。

お話を伺うと、建物を解体して土地を返還されても、土地所有者様自身が今後その土地を利用する予定はないとのことでした。

それであれば、建物だけを処分する方法を考えるよりも、土地と建物を一緒に売却する方が双方にとって良いのではないかという話になりました。

土地所有者様と建物所有者様、それぞれにご理解いただき、土地と建物を一体として売却する方向で進めることになりました。

売却価格についても、土地所有者様と建物所有者様それぞれの取り分を確認しながら調整し、販売価格を決定しました。

隣接する方へのお声掛けからスタート

テラスハウスという物件の性質を考え、まずは隣接する方に購入のご意向がないかお声掛けしました。

隣接する建物を所有されている方に購入していただければ、今後の利用方法を考えてもメリットがあります。

しかし、今回は価格面で折り合いがつかず、残念ながらお話をまとめることはできませんでした。

そこで一般の購入希望者を探すことに切り替え、販売活動を進めました。

そして最終的に購入していただける方が見つかり、無事に売買を成立させることができました。

売却が難しそうな不動産でも、方法を探すことが大切です

今回のように、

「相続した古い建物」
「土地が借地」
「長期間空き家になっている」
「テラスハウスで簡単に解体できない」
「土地所有者や隣接者との面識がない」

といった条件が重なると、所有者様自身では「売却するのは難しいのでは」と考えてしまうこともあると思います。

しかし、不動産は一つひとつ状況が異なります。

今回も、単純に建物だけを売りに出すのではなく、まず土地所有者様とお話をさせていただいたことで、土地と建物を一緒に売却するという方法を選ぶことができました。

売却が難しそうに見える不動産でも、土地所有者や隣接者など関係する方々と一つずつ話を進めていくことで、解決方法が見つかる場合があります。

相続したものの使う予定がない空き家や、借地上の建物、古い長屋・テラスハウスなどの処分でお困りの場合も、まずは現在の状況を整理することから始めることが大切です。

今回も無事に売買を成立させることができ、所有者様が抱えておられた不動産の問題を一つ解決するお手伝いができました。

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奈良県大和高田市有井にてテラスハウス物件が販売中です。
近鉄大阪線大和高田駅徒歩９分の立地にあり土地１７．５４坪、建物１６．８８坪の昭和４９年１０月に建てられた木造２階建てになります。間取りは３DKになっており現在空家で即引き渡しは可能です。駐車場はなく自転車置き場程度のスペースはあります。前面道路は私道で幅員は４ｍ程度です。西向きに道路に面してますが北側と南側は両サイド建物がありテラスハウスになっていますのでくっついています。原則建て替えはできません。

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奈良県橿原市白橿町８丁目にあるテラスハウス物件が売却中です。
近鉄吉野線岡寺駅徒歩１１分の立地にある昭和４７年に建築された鉄筋コンクリート造の２階建て物件です。２戸１になっており隣とくっついています。建築されて始めに増築と入居中に１階全面リフォームも実施されていますので比較的きれいな状態です。駐車場は掘り込み車庫１台ありたかさが１．８ｍ程度になっています。前面６ｍ道路に面しており道路との間に車の高さぐらいの高低差があります。北向きで南側にバルコニーがあり白橿中学校の近くです。

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奈良県大和高田市有井にてテラスハウス物件が販売中です。テラスハウスとは建物の一部が隣の家とくっついてる物件です。原則単独での建て替えができない物件です。
近鉄大阪線大和高田駅徒歩９分、築山駅徒歩１１分の立地にあるこちらの物件は昭和４９年築の木造２階建て３DK間取りの物件です。土地面積は約１７．５坪なので駐車スペースがありません。前面道路は私道になります。北・南側に建物がありますが東側は建物がないので日当たりが望めます。

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奈良県大和高田市有井にてテラスハウス物件が販売中です。
近鉄大阪線大和高田駅より徒歩９分、築山駅から徒歩１１分の距離です。３DKの間取りで駐車場はありません。土地約１７．５坪、建物昭和４９年築です。現在空き家となっています。連棟住宅にて建築されてますので単独での建て替えは原則不可の物件です。公共下水、都市ガスです。東側が水路でさらに東側には建物がありませんので通路に面した西側と東側は建物がなく日当たりが望めます。

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以前の話になりますが奈良県橿原市白橿町２丁目にて鉄筋コンクリート造４戸連棟の３戸を物件買取にてご成約させて頂きました。昭和４９年建築で北西角地の物件です。店舗が併設しており一部雨漏りも見られましたが現況にて物件買取をさせて頂きました。白橿町は第一種低層住居専用地域が多いですがこちらは中高層住居専用地域になります。現在は３戸のうち１戸を賃貸にてお住まい頂き２戸を店舗事務所として改装しております。前面道路は６ｍ以上あります。バス停前であり公園等近いので立地環境は良いと思います。

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JR桜井線三輪駅徒歩２２分の立地にある奈良県桜井市新屋敷にてテラスハウス物件が販売中です。
テラスハウス物件ですので隣接建物とくっついている箇所があります。土地は登記簿上では約１６．７７坪ですが現況は約２６坪あります。建物は昭和５７年８月築の木造２階建て５DKの間取りです。車は車種によりますが１台駐車可能です。令和５年６月に室内クロス全面張替、床CF張替、キッチン、洗面台、テレビモニター付きインターフォン交換、畳、襖、網戸張替え、ルームクリーニングをしています。和室の多い間取りです。市街化調整区域内にあり現況テラスハウスですので単独での建て替えができません。東南角地ですが前面道路幅員は物件前は約７．５ｍありますが他は２．４ｍ～２．９ｍです。
桜井市新屋敷テラスハウス物件詳細

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奈良県磯城郡田原本町阪手にて空き家物件を売買にてご成約頂きました。
土地は２０坪ほどで昭和建築の木造２階建てですが長い間空き家の状態が続いており、相続にて取得された方も他府県にお住まいでしたので室内は家財道具など動産類が残っているものの手つかずの状態でした。また雨漏りがひどく、屋根が一部崩れてましたので２階に上がると陽が入るようになっており明るくなっていました。

長い間雨漏りが続いていましたので雨漏り被害が１階にまで及び２階の床、１階の天井も抜けた状態でした。

また建物は連棟申請にて建築され現況切り離された状態でしたので原則建て替えができない物件でしたがこの度隣地所有者の方にお声がけさせて頂き条件等すり合わせできましたのでご成約する事ができました。
誠にありがとうございました。

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奈良県橿原市十市町にて一戸建て物件が販売中です。
数年前にご購入頂きました方から相続をされた人からのご依頼です。近鉄橿原線新ノ口駅徒歩１２分の立地で土地は約３４坪あります。建物は昭和５４年１１月築の５DK木造２階建てです。前面道路は私道です。現況では車庫はありませんが塀を解体する事により庭の一部を利用して駐車スペースを確保可能と思われます。道路は東向きで西側、南側と建物がありませんのでよく陽は当たります。しかしこちらの物件は建て替えができないん物件です。
橿原市十市町物件詳細

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奈良県磯城郡田原本町郭内にて連棟長屋住宅の不動産を売買にて取引させて頂きました。
長屋ですので各々に所有者がおり空き家であったり駐車場や倉庫として利用されていたりお住まいになられたりされていましたが老朽化が進み空き家の部分では屋根が一部崩落していました。
空き家部分をご所有されている方が売却を希望されてましたが連棟長屋のため隣の建物と一体になっており現在の状況では買い手がつかない状況でした。空き家部分のみを解体する場合でも老朽化が激しく隣まで影響する可能性がありました。
そこで１軒づつ声を掛けさせて頂き一体として売却できないかを検討し、様々な理由等ございましたが長い時間を掛けて話し合い全ての所有者が売却に応じて頂きこの度売買にてご成約する事ができました。
誠にありがとうございました。
奈良県磯城郡田原本町物件情報

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