今回は、大和高田市幸町にある「ライオンズマンション大和高田」の4階部分にて、賃貸に向けた全面リフォーム工事をさせていただきました。

こちらのマンションは、近鉄大阪線「大和高田駅」から徒歩1分という便利な立地にあります。

今回のお部屋は、建築されてから一度も大きなリフォームが行われておらず、室内設備や内装にも経年による古さが目立つ状態でした。

今後は賃貸物件として活用される予定ですが、部分的な補修ではなく、室内を全面的にリフォームすることになりました。

まず、水回りについてはキッチン・浴室・トイレなど水廻りを新しく交換。

水廻り設備は、賃貸物件を探されている方が特に気にされるポイントのひとつです。築年数が経過したマンションであっても、水回りが新しくなることで室内の印象は大きく変わります。

また、各居室についてもフローリングやクロスを全面的に施工し直しました。

長年使用されてきた床や壁を一新することで、以前の室内と比べると明るい空間になりました。

中古マンションの場合、建物自体の築年数を変えることはできませんが、室内についてはリフォームによって大きく印象を変えることができます。

今回の工事では、キッチン・浴室・トイレなどの設備交換から、フローリング・クロスなどの内装工事まで行い、これから気持ちよく新生活を始めていただけるお部屋になりました。

弊社では、不動産の売買や仲介だけでなく、今回のような中古マンションのリフォームや、賃貸に出すための改修工事についてもご相談いただいております。

「購入した中古マンションをリフォームしたい」
「古くなった部屋を賃貸に出せる状態にしたい」
「売却前にどこまでリフォームするべきか相談したい」

といったご相談についても、物件の立地や今後の活用方法を考えながらご提案させていただきます。

大和高田市をはじめ、奈良県内で中古マンションの売買・賃貸・リフォームをご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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この度、橿原市内膳町5丁目にあるマンション「エスリード大和八木」の一室が、売買成約となりました。

エスリード大和八木は、近鉄大和八木駅から徒歩圏内に位置するマンションです。

大和八木駅周辺には、スーパーやコンビニ、飲食店、金融機関、病院など日々の生活に必要な施設が揃っており、電車を利用すれば大阪方面や京都方面へのアクセスもしやすく、橿原市内でも利便性の高いエリアです。

今回成約となった物件は、以前弊社で買い取りをさせていただいた南向きの3LDKのお部屋です。

買い取り後、そのままの状態で販売するのではなく、水廻りを中心としたリフォームを行いました。

マンションの場合、立地や間取りはもちろんですが、実際に室内をご覧になった際の印象も非常に重要です。

特にキッチンや浴室、洗面、トイレなどの水廻りは、購入を検討される方が気にされるポイントのひとつです。

そこで、これから長く安心して暮らしていただける住まいになるよう、必要な部分をしっかりとリフォームしたうえで販売を開始しました。

そして今回、このお部屋をご購入いただいたのは、マンションの近隣にお住まいのお母様と娘様でした。

もともとこの地域で生活されているため、大和八木駅周辺の便利さや住みやすさについてもよくご存じで、お部屋をご覧いただいたうえで購入をご希望いただき、無事にご成約となりました。

不動産は、同じマンション、同じ間取りであっても、お部屋の状態や階数、向き、リフォーム内容などによってそれぞれ条件が異なります。

弊社では、不動産の仲介だけでなく、物件の買い取りからリフォーム、販売まで一貫して対応しております。

「できるだけ早く売却したい」
「室内の状態が古いので、そのまま売れるか心配」
「リフォームしてから売った方がいいのかわからない」

といったご相談についても、物件の状態や立地、市場の状況などを確認したうえで、それぞれに合った売却方法をご提案いたします。

橿原市内膳町をはじめ、大和八木駅周辺でマンション・戸建て・土地などの売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

この度はご成約、誠にありがとうございました。

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橿原市新賀町にある分譲マンション、朝日プラザ・アトリアーナ八木１１階建てマンションの６階部分が販売中です。平成４年６月に建てられた大和八木駅徒歩４分の立地にあるマンションで、１階は一部店舗が営業されています。
今回は６階部分９４．５７㎡が販売中です。東南角部屋になり間取りは３LDKです。令和４年３月にキッチンや風呂、洗面台・トイレといった水廻りを交換しており、玄関収納を造られたりフローリングの張り替えや畳の表替えをおこなっております。
現在空き家のため自由に内覧が可能であり即入居可能です。
https://youtu.be/OWXAvcRZ-aE?si=qint-bTw8qig2liR

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奈良県橿原市内膳町5丁目にある大和八木駅徒歩圏にある「エスリード大和八木」にて、南側バルコニーの６０㎡代のお部屋を不動産買取させていただきました。
今回の物件はもともと仲介で売り出されていたお部屋でしたが、売主様が早期売却をご希望されていたこともあり、仲介業者様より弊社へご相談・ご紹介をいただきました。

買取査定については複数の不動産会社が価格提示を行っていたとのことですが、その中で弊社の条件を評価していただき、今回買取をさせていただく流れとなりました。

お部屋は南側バルコニーで日当たりも良く、生活しやすい間取りのお部屋でしたが、水廻り設備については経年による使用感もあり、今後キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水廻りを中心にリフォーム工事を行った上で、次の買主様へ販売予定です。

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ネオシティ大和高田A棟3階のお部屋を、売買にて仲介させていただきました。

本物件はこれまで賃貸として運用されていたお部屋で、オーナー様は東京にお住まいでした。
長年にわたり賃貸として活用されてきましたが、このたび空室となったタイミングで売却をご決断されました。賃貸で利用された後退去されましたら次に募集するには新たにリフォームが必要になります。その場合リフォーム費用を今後の賃貸収入で回収するにはある程度の年月が必要になってしまういます。また一度賃貸で入居された場合は売買する際にはオーナーチェンジの物件となり収益目的の事業用となってしまいますので空き家状態のこの機会に売却されるケースが多いです。

売り出し開始後は、周辺環境の良さや間取りの使いやすさもあり、比較的スムーズにお話が進み、最終的には近隣にお住まいの方にご購入いただく形となりました。

お部屋は3LDKの間取りで、ファミリー層にも非常に使い勝手の良いタイプです。
近くにお住まいの方が購入されたことで、住環境をよく理解された上での安心感のあるお取引となりました。

今回のように、
・賃貸から売却への切り替え
・遠方にお住まいのオーナー様の売却サポート
・地域内での住み替え

といったケースも多くご相談いただいております。

今後も、お客様それぞれの状況に合わせた最適なご提案を心がけてまいります。
不動産の売却や活用についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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奈良市北之庄町にあるマンション、若草マンション５階部分が販売中です。JR桜井線帯解駅から徒歩１８分の位置にある昭和５０年１月築のマンションです。鉄筋コンクリート造５階建てのマンションですがエレベーターがありません。販売している部屋は５階部分で南西角部屋になります。間取りは広々１LDKで内装はリフォームされておりLDKはカウンターキッチンで広さは約２４帖あります。専有面積は６９㎡角部屋で南北両面にバルコニーがありますので全ての部屋にバルコニーがついています。現在空家ですので即入居可能です。

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奈良県橿原市白橿町３丁目にある分譲マンションＣマンション４階部分が販売中です。こちらのマンションは専有面積が全て同じ大きさの９６㎡４ＬＤＫあります。また南北にバルコニーがあるのが特徴ですが全棟５階建てですがエレベーターがありません。エレベーターがなく管理も管理会社が入らない自主管理という方法を取られてますので管理人が常駐していません。結果諸々の管理諸経費がかかりませんので管理費及び修繕積立金の合計が月額１２０００円となっています。駐車場も広くあり１台は必ず確保できるようになっています。この度１３号棟の４階部分が空き家となり販売中です。
https://youtu.be/Qdm4VsrhB6s?si=BX8lf11r9Vg0K7Nx

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奈良県橿原市南八木町１丁目にある分譲マンション、ハイシャトー八木の１室を不動産売買にてご成約頂きました。
近鉄橿原線八木西口駅徒歩４分の立地にある国道に面した平成４年８月築のSRC造９階建ての分譲マンションです。低階層部分はテナントとなっています。住宅部分３LDKの部屋が空き家になっており大阪の不動産業者が買取し保有してました１室を売買にてご成約頂きました。こちらのマンションは総戸数が少ないため中古での販売も少ないです。

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橿原市白橿町にある昭和５０年代後半に建築された分譲マンション、Cマンションにて玄関からリビングに入るドアを交換して欲しいとのご依頼を頂きました。当初のこちらのドアはガラスが数枚入った白色のドアです。Cマンションはよくリフォームさせて頂きますが建具内にあるガラスが割れている家が少なくありません。木製ドアについては模様や色も沢山あります。基本的に規格が一緒なのでどのドアでも取り付ける事が可能です。最近はガラスではなくアクリル板が入ってますので割れる心配はあまりないです。内装ドアについてはドア枠とセットになっていますが写真のようにドア枠はそのままでドアのみ交換しますと安く仕上げる事が可能です。

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近鉄橿原神宮前駅徒歩圏にある橿原市久米町の平成１１年建築のマンション、メゾンドールリエスタにて１室を売買にてご成約頂きました。国道に面した物件ですがご成約頂きました部屋は東南に位置する角部屋で日当たりの良い一室です。売買時には空き家になっており一通りリフォームの必要な状態です。リフォーム費用も含め物件代金と合わせて住宅ローンを組む事をご要望されましたので現地案内時に希望されるリフォーム部分をお伺いし、見積りを出すと同時に住宅ローンの申し込みのお手伝いをさせて頂きました。審査通過後売買を完了しその後にリフォームをおこないます。

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