この度、大和高田市今里町にて、農地の売買仲介をさせていただきました。

今回の物件は、現在は耕作されておらず、長年放置された状態となっていた田でした。敷地は道路より約2m低い位置にあり、人が出入りすることはできるものの、車両の進入はできない状況でした。

そのため、有効活用するためには道路の高さまで盛土を行い、敷地を道路とほぼ同じ高さにする大規模な造成工事が必要となる土地でした。このような条件から、一般的な購入希望者を見つけることは容易ではありませんでした。

しかし今回は、隣接地を所有されているお客様にご購入いただくこととなりました。隣接地と一体的に利用できるという大きなメリットがあり、造成工事を行ったうえで駐車場用地として活用される予定です。

売買にあたっては、将来的なトラブルを防ぐため、土地家屋調査士へ依頼して隣接地との境界を確認し、境界鋲を設置して境界を明確にしました。また、本物件は農地転用を目的とした購入であったため、設計士による図面作成を行い、市役所への農地転用申請など必要な手続きを進め、無事にお引き渡しを完了することができました。

農地は立地や形状、接道条件などによって活用方法が大きく異なり、売却が難しいケースも少なくありません。しかし、その土地に適した活用方法を検討することで、価値を生み出すことができます。

当社では、農地や空き地をはじめ、条件の難しい不動産についても、お客様にとって最適なご提案ができるよう努めております。売却や活用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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この度、大和郡山市千日町にて、以前当社が買い取らせていただいた土地の販売がご成約となりました。

本物件は、昭和40年代に建築された軽量鉄骨造の建物が建っており、室内には家財道具もそのまま残された状態で買取させていただきました。建物は老朽化が進んでいたため、当社にて建物の解体工事を行い、更地として販売いたしました。

現地は南向きで、東側には水路があるため、南側・東側ともに建物がなく、日当たりと開放感に恵まれた魅力的な土地です。一方で、道路との間に高低差があったため、安全性や景観にも配慮し、一部の石積み塀を撤去して敷地内で後退させて法面として整備しました。

また、ご購入後に安心して建築計画を進めていただけるよう、境界が明確に分かるよう境界鋲を設置。さらに建築条件を設けず、お客様がお好きなハウスメーカーや工務店で自由に住まいづくりができる土地として販売いたしました。

このたびご購入いただいたお客様も、建築条件がないことや、日当たりの良さ、開放感のある立地を気に入ってくださり、ご希望の住宅メーカーで新築を建てられました。

当社では、不動産の買取から建物の解体、造成・整備、販売まで一貫して対応しております。空き家や相続不動産など、活用方法でお悩みの方もお気軽にご相談ください。

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以前の話になりますが、売却の依頼を頂いておりました、奈良県天理市二階堂上ノ庄町の店舗付住宅が、仲介にてご成約となりました。

本物件は、近鉄天理線「二階堂駅」から徒歩約11分の立地にある昭和56年築の店舗付住宅で、土地面積約20.48坪、前面道路幅員約13mと広いですが車庫や駐車スペースがない物件でした。

建物にはリフォームが必要な部分もありましたが、1階の店舗スペースを活用できる点が大きな魅力でした。

今回ご購入いただいたお客様は、この店舗部分を事務所として利用される予定で購入頂きました。店舗としてだけでなく、事務所やフリースペースなど、多様な用途に活用できることが購入の決め手となりました。

店舗付住宅は一般住宅と比べると購入希望者が限られるケースもありますが、用途に合うお客様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

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このたび、葛城市新在家にて一戸建て住宅の売買仲介をさせていただきました。

本物件は、奈良市内の同業者様からのご紹介により売り出しを行った案件です。地域のネットワークを活かしたご縁により、スムーズに販売活動をスタートすることができました。

物件周辺は神社が近く、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。一方で最寄り駅までは距離があるため、お車での生活を前提とした立地となります。

今回ご購入いただいたのは、香芝市内の賃貸住宅にお住まいのお客様です。これまでの家賃負担を考え、将来を見据えてマイホームのご購入をご決断されました。

建物については、経年による劣化に加え、リビング部分に雨漏りが見られたため、売り出し前に室内の改装工事を実施しています。水回りや内装を整えることで、安心してお住まいいただける状態に仕上げました。

また、現況では駐車スペースは1台分ですが、外構のリフォームを行うことで2台駐車も可能な敷地条件となっており、将来的な使い勝手の向上も見込める物件です。

立地条件や建物の状態を踏まえたうえで、適切なリフォームと販売戦略を行うことで、良いご縁に繋がった事例となりました。

今後も、お客様それぞれの状況に合わせたご提案を心がけてまいります。不動産の売却・購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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奈良県橿原市川西町にて２００坪程度の敷地に古家がありお住まいの方が経済的に建物メンテナンスが難しい状態でしたので古家の状態のまま売買にてご成約頂きました。
一人でお住まいになられており雨漏りが複数個所あり、また隣地へ建物の傾きがみられ敷地内の草木は手入れができず伸び放題となって近隣に影響がある状態でした。敷地内の樹が伸びる事により伸び放題となった根の影響で敷地内の配管に影響を及ぼした結果お風呂の水がでない状態にまでなっておりました。数代に渡ってお住まいになられてましたので使用されていない家財道具も多数残されている状態です。このままでは居住中の状態でも建物が倒壊する可能性も考えられ実際に建物の一部は倒壊しており電気配線がむき出しの危険な状態になっておりました。
そこで隣接地の方と交渉を行い売買にてご成約頂き所有者の方は引き続き居住していきたいとのご要望でしたので現状の危険な部分はできる限り撤去させて頂きました。

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奈良県橿原市南八木町１丁目にある分譲マンション、ハイシャトー八木の１室を不動産売買にてご成約頂きました。
近鉄橿原線八木西口駅徒歩４分の立地にある国道に面した平成４年８月築のSRC造９階建ての分譲マンションです。低階層部分はテナントとなっています。住宅部分３LDKの部屋が空き家になっており大阪の不動産業者が買取し保有してました１室を売買にてご成約頂きました。こちらのマンションは総戸数が少ないため中古での販売も少ないです。

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以前の話ですが奈良市北向町にて相続にてお二人が取得された古家付の土地物件のご売却依頼を頂いておりました。建物は昭和に建てられた木造２階建てで一部店舗としての利用も可能な箇所もあります。売り出し当初には建物内部は家財道具が若干残っておりましたが空き家の状態が続いておりました。北向き道路で幅員は約４ｍあります。築年数からすると建物は古家として土地物件という事で売り出しておりましたが建物の痛みがそれほど激しいわけではなくリフォームすれば使用可能という状態でしたのでご近所にお住まいの方が建物を使用する目的でご購入頂きました。

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以前大和郡山市満願寺町にて古家付き土地のご売却の依頼を頂きご成約させて頂きました。また同じ並びにて同じ売主様から他に相続にて取得した物件があるのでこちらも売却して欲しいとご依頼を頂きました。広さは２００坪前後あり古い日本建築の建物がありますが空き家の状態が長くまた家財道具もそのまま残っている状態でした。道路に面したところの塀も写真のように崩れかかっている部分もあります。
建物内部の家財道具については売れるまでに売主様ご自身で処分されるとの事でした。市街化調整区域内ですが都市計画法施工前から既存の建物がありますので住宅の建築は可能です。この度４人家族の方が広い敷地を気に入って頂き新築用地としてご成約頂きました。

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奈良県磯城郡田原本町八田にて古家や倉庫、農地を相続された方から既に田原本町にはお住まいでないため全て売却したいとのご依頼を頂きました。ご依頼頂いた物件は四方道に囲まれたほぼ１ブロック分ある土地に古家住宅、農業用倉庫があり別の場所に農地が点在していました。ご依頼頂いた当初は家財道具もありました。建物はかなりの大きさがあり古いですが補修すれば利用できる建物です。解体すればかなりの費用がかかるため建物を利用する前提での売却になります。また農地は１つのところに集中してはなく点在しており中には道路に面していない小さい農地もありました。
地元自治会や区長と相談させて頂き何か所かの農地の購入先をみつけ、古民家と倉庫は一部農地付で購入希望者を探す事ができました。時間はかかりましたが全て取引する事ができました。ありがとうございました。

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奈良県磯城郡田原本町多にて一戸建て物件を売買にて取引させて頂きました。昭和４０年代に建築された長い間空き家の物件です。キッチン、お風呂、トイレ、洗面等水廻りは使用できるか不明の状態でした。空き家の状態が続いてましたので雨漏りも不明の状況です。前面道路は広い物件ですが建築基準法上再建築不可の状態です。この度社宅として利用するために購入希望を頂き売買としてご成約させて頂きました。

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