奈良県橿原市五井町にて古家付土地物件が販売中です。
近鉄橿原線八木西口駅より徒歩１８分、JR桜井線金橋駅より徒歩１９分の立地にある公簿１４９坪の土地物件です。接面道路は北側に水路を挟んでますが幅員６ｍの道路があり、東側幅員約３ｍ、南側幅員約２．２ｍに面している３方角地になる土地です。現在土地上には平屋のアパートが２棟建っていますが既に空き家の状態です。建物は古くリフォームには多大な費用がかかるため古家付土地としての販売です。また現況では敷地内に隣地からの雨水配管がありますので建物建築時には移設する必要があります。

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今回は、磯城郡田原本町、田原本駅前にあるテラスハウスの売買を仲介させていただきました。

今回の物件は駅前に建つ古いテラスハウスで、所有者様が相続によって取得された建物でした。

相続されたものの、すでに別の場所にお住まいがあり、今後こちらの建物に住む予定もないため空き家となっていました。

また、車庫がないことに加え、少し複雑だったのが「土地は借地で、相続されたのは建物だけ」という点です。

土地を所有していない建物の売却

所有者様としては、

「古い建物で土地も自分のものではない。こんな状態で売却できるのだろうか」

という心配をされていました。

確かに、一般的な土地付き一戸建ての売却とは事情が大きく異なります。

売却できなければ建物を解体し、更地にして土地所有者へ返還するという方法も考えなければなりません。

しかし、今回は一戸建てではなく、隣の建物とつながったテラスハウスです。

解体する場合には建物を切り離す工事が必要となるため、隣接する建物所有者の同意や協力も必要になります。

さらに建物自体が古いため、そもそも安全に切り離して解体することができるのかという問題もありました。

そして、所有者様は相続によって建物を取得されたため、土地所有者や隣接する方ともこれまでほとんど面識がありませんでした。

まずは土地所有者との話し合いから

そこで弊社から土地所有者の方にお会いし、今後この土地をどうしていくのがよいのか相談させていただきました。

お話を伺うと、建物を解体して土地を返還されても、土地所有者様自身が今後その土地を利用する予定はないとのことでした。

それであれば、建物だけを処分する方法を考えるよりも、土地と建物を一緒に売却する方が双方にとって良いのではないかという話になりました。

土地所有者様と建物所有者様、それぞれにご理解いただき、土地と建物を一体として売却する方向で進めることになりました。

売却価格についても、土地所有者様と建物所有者様それぞれの取り分を確認しながら調整し、販売価格を決定しました。

隣接する方へのお声掛けからスタート

テラスハウスという物件の性質を考え、まずは隣接する方に購入のご意向がないかお声掛けしました。

隣接する建物を所有されている方に購入していただければ、今後の利用方法を考えてもメリットがあります。

しかし、今回は価格面で折り合いがつかず、残念ながらお話をまとめることはできませんでした。

そこで一般の購入希望者を探すことに切り替え、販売活動を進めました。

そして最終的に購入していただける方が見つかり、無事に売買を成立させることができました。

売却が難しそうな不動産でも、方法を探すことが大切です

今回のように、

「相続した古い建物」
「土地が借地」
「長期間空き家になっている」
「テラスハウスで簡単に解体できない」
「土地所有者や隣接者との面識がない」

といった条件が重なると、所有者様自身では「売却するのは難しいのでは」と考えてしまうこともあると思います。

しかし、不動産は一つひとつ状況が異なります。

今回も、単純に建物だけを売りに出すのではなく、まず土地所有者様とお話をさせていただいたことで、土地と建物を一緒に売却するという方法を選ぶことができました。

売却が難しそうに見える不動産でも、土地所有者や隣接者など関係する方々と一つずつ話を進めていくことで、解決方法が見つかる場合があります。

相続したものの使う予定がない空き家や、借地上の建物、古い長屋・テラスハウスなどの処分でお困りの場合も、まずは現在の状況を整理することから始めることが大切です。

今回も無事に売買を成立させることができ、所有者様が抱えておられた不動産の問題を一つ解決するお手伝いができました。

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奈良県桜井市阿部にて一戸建て物件が販売中です。
近鉄桜井駅、JR桜井駅から徒歩２０分の位置にある木造２階建てです。土地面積は約４２．９坪あり整形地の住宅街の中にあります。前面道路幅員は東向き６ｍ、車も車種によりますが２台駐車可能です。注文建築にて建築された４ＬＤＫの間取りで平成２６年９月建築です。南側にあるバルコニーは奥行きがあり屋根付きです。現在空家ですので即入居可能です。
https://youtu.be/oB56VrG-l5I?si=8jIGxv7RdLr_L0G_

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この度、橿原市内膳町5丁目にあるマンション「エスリード大和八木」の一室が、売買成約となりました。

エスリード大和八木は、近鉄大和八木駅から徒歩圏内に位置するマンションです。

大和八木駅周辺には、スーパーやコンビニ、飲食店、金融機関、病院など日々の生活に必要な施設が揃っており、電車を利用すれば大阪方面や京都方面へのアクセスもしやすく、橿原市内でも利便性の高いエリアです。

今回成約となった物件は、以前弊社で買い取りをさせていただいた南向きの3LDKのお部屋です。

買い取り後、そのままの状態で販売するのではなく、水廻りを中心としたリフォームを行いました。

マンションの場合、立地や間取りはもちろんですが、実際に室内をご覧になった際の印象も非常に重要です。

特にキッチンや浴室、洗面、トイレなどの水廻りは、購入を検討される方が気にされるポイントのひとつです。

そこで、これから長く安心して暮らしていただける住まいになるよう、必要な部分をしっかりとリフォームしたうえで販売を開始しました。

そして今回、このお部屋をご購入いただいたのは、マンションの近隣にお住まいのお母様と娘様でした。

もともとこの地域で生活されているため、大和八木駅周辺の便利さや住みやすさについてもよくご存じで、お部屋をご覧いただいたうえで購入をご希望いただき、無事にご成約となりました。

不動産は、同じマンション、同じ間取りであっても、お部屋の状態や階数、向き、リフォーム内容などによってそれぞれ条件が異なります。

弊社では、不動産の仲介だけでなく、物件の買い取りからリフォーム、販売まで一貫して対応しております。

「できるだけ早く売却したい」
「室内の状態が古いので、そのまま売れるか心配」
「リフォームしてから売った方がいいのかわからない」

といったご相談についても、物件の状態や立地、市場の状況などを確認したうえで、それぞれに合った売却方法をご提案いたします。

橿原市内膳町をはじめ、大和八木駅周辺でマンション・戸建て・土地などの売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

この度はご成約、誠にありがとうございました。

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奈良県桜井市外山にて一戸建て物件が販売中です。
近鉄大阪線桜井駅から徒歩１２分の立地にある平成６年建築のミサワホーム施工の木造２階建てです。土地は５０坪あり敷地内には駐車場はありませんが向かい側にシャッターガレージがあり賃貸可能です。間取りは７SSLDKあり室内大変きれいにお使いです。前面道路幅員は約７ｍあり道路に面した部分は事務所や作業場等事業用に使えるスペースがありますので店舗付住宅としての利用も可能です。物件は２つの建物が繋がっているような作りで１階部分では奥の建物とは繋がっていませんが２階部分が渡り廊下でつながっています。ロフトもあり日当たりのよい物件です。

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今回は、磯城郡田原本町郭内にて、複数の所有者様が所有されていた古い連棟建物を解体し、土地を整理したうえで分譲を行った事例をご紹介します。

今回の物件は、一つの建物が連なった、いわゆる「連棟」の建物でした。

それぞれの建物部分で所有者が異なり、実際に住居として使用されている方、倉庫として利用されている方、長期間使用されていない空き家など、利用状況もそれぞれ異なっていました。

一軒の空き家についてのご相談から始まりました

最初にご相談をいただいたのは、その中の一軒についてでした。

長期間使用されていない建物で老朽化がかなり進み、屋根の一部が崩れかけているなど、このまま放置しておくには危険な状態となっていました。

以前から別の不動産会社へ売却を依頼されていたそうですが、建物がそのままでは使用できない状態であることに加え、連棟のため、その一軒だけを解体しようとしても隣接する建物や所有者様との調整が必要になります。

また、その一軒分だけでは土地面積も小さく、購入後の利用方法が限られてしまうこともあり、長い間売却できない状態が続いていました。

そこで、当社へ「何か方法はないだろうか」とご相談をいただいたことが今回の計画の始まりです。

連棟全体を一つの計画として考えることに

現地を確認した結果、一軒だけで問題を解決するのではなく、連棟全体を一つの土地として考え直すことで活用できる可能性があると判断しました。

まずは登記関係を確認し、それぞれの土地・建物の所有者様を調査。

そのうえで、一軒一軒所有者様を訪ね、現在の利用状況や今後の希望などについてお話を重ねていきました。

当然ながら、皆様の事情は同じではありません。

土地・建物をそのまま売却したいという方もいれば、現在住んでおられる方、倉庫として使用されている方など、それぞれ異なる事情がありました。

そのため、一律に「すべて売却してください」という方法ではなく、それぞれの所有者様のご希望を聞きながら調整を進めました。

売却していただく方には土地・建物を当社で買い取らせていただき、別の方には、連棟をすべて解体して土地を整理した後、その一部を交換する形でお渡しするなど、所有者様ごとに方法を変えながら計画をまとめていきました。

老朽化した連棟をすべて解体

所有者様との調整が整った後、連棟建物全体の解体工事を行いました。

連棟の場合、一軒だけを見れば解決が難しい問題でも、隣接する所有者様を含めて全体で考えることで、別の解決方法が見つかることがあります。

今回も、老朽化して危険な状態となっていた建物を含めてすべて解体することで、安全面の問題を解消するとともに、これまで一軒ずつでは利用しにくかった土地を、まとまりのある土地として再整備することができました。

その後、所有者様との取り決めに沿って土地を整理し、残った土地については新たな区画として分譲を行いました。

不動産は「一軒だけ」では解決できないこともあります

今回のご相談は、当初は「長年売れずに困っている一軒の空き家」から始まりました。

しかし、その一軒だけを売却することを考えるのではなく、周囲の土地や建物、所有者様の状況まで確認し、連棟全体で問題を考えることで、長年動かなかった不動産を新しい形で活用することができました。

特に古い連棟住宅では、建物の老朽化だけでなく、所有者が複数に分かれていることや、一部だけでは解体・売却・建替えが難しいことなど、一般的な一戸建てとは違った問題が生じることがあります。

そのような場合でも、権利関係や周辺の土地を含めて整理することで、解決できるケースがあります。

当社では、単純な売却や買取だけでなく、土地・建物の状況や所有者様それぞれの事情を確認しながら、その不動産に合った活用方法をご提案しています。

「古い連棟の一部を所有しているが売却できない」
「空き家が老朽化しているが、自分のところだけでは解体できない」
「土地が小さく、そのままでは活用方法が見つからない」

このような不動産についても、周辺を含めて考えることで解決方法が見つかる場合があります。

お困りの不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

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奈良県磯城郡田原本町宮古にある収益物件が販売中です。コメリやスーパーオークワの北側にあり中和幹線道路に近く道路は南側幅員約７．５ｍに面しています。敷地は約７３５坪ありその中に平成２４年４月建築の木造２階建てが２棟建っており駐車場も複数台あります。２棟全１８戸で間取りは１LDKまたは２LDKで現在満室です。屋根には太陽光発電施設があり現在の年間家賃収入は約１５３０万円あります（太陽光売電含む）

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この度、大和高田市今里町にて、農地の売買仲介をさせていただきました。

今回の物件は、現在は耕作されておらず、長年放置された状態となっていた田でした。敷地は道路より約2m低い位置にあり、人が出入りすることはできるものの、車両の進入はできない状況でした。

そのため、有効活用するためには道路の高さまで盛土を行い、敷地を道路とほぼ同じ高さにする大規模な造成工事が必要となる土地でした。このような条件から、一般的な購入希望者を見つけることは容易ではありませんでした。

しかし今回は、隣接地を所有されているお客様にご購入いただくこととなりました。隣接地と一体的に利用できるという大きなメリットがあり、造成工事を行ったうえで駐車場用地として活用される予定です。

売買にあたっては、将来的なトラブルを防ぐため、土地家屋調査士へ依頼して隣接地との境界を確認し、境界鋲を設置して境界を明確にしました。また、本物件は農地転用を目的とした購入であったため、設計士による図面作成を行い、市役所への農地転用申請など必要な手続きを進め、無事にお引き渡しを完了することができました。

農地は立地や形状、接道条件などによって活用方法が大きく異なり、売却が難しいケースも少なくありません。しかし、その土地に適した活用方法を検討することで、価値を生み出すことができます。

当社では、農地や空き地をはじめ、条件の難しい不動産についても、お客様にとって最適なご提案ができるよう努めております。売却や活用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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奈良県御所市稲宿にて一戸建て物件が販売中です。近鉄吉野線葛駅から徒歩１１分の立地にある昭和５０年１２月建築の木造２階建て、土地が９４坪ある一戸建て物件です。建物は和風建築で和室の続間がある６LDKです。車は７台程度は駐車可能なスペースがあります。国道３０９号線に面しており道路幅員は約１２ｍあります。令和７年４月から６月にかけて外装や内装、水廻り等全面リフォームされています。

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この度、大和郡山市千日町にて、以前当社が買い取らせていただいた土地の販売がご成約となりました。

本物件は、昭和40年代に建築された軽量鉄骨造の建物が建っており、室内には家財道具もそのまま残された状態で買取させていただきました。建物は老朽化が進んでいたため、当社にて建物の解体工事を行い、更地として販売いたしました。

現地は南向きで、東側には水路があるため、南側・東側ともに建物がなく、日当たりと開放感に恵まれた魅力的な土地です。一方で、道路との間に高低差があったため、安全性や景観にも配慮し、一部の石積み塀を撤去して敷地内で後退させて法面として整備しました。

また、ご購入後に安心して建築計画を進めていただけるよう、境界が明確に分かるよう境界鋲を設置。さらに建築条件を設けず、お客様がお好きなハウスメーカーや工務店で自由に住まいづくりができる土地として販売いたしました。

このたびご購入いただいたお客様も、建築条件がないことや、日当たりの良さ、開放感のある立地を気に入ってくださり、ご希望の住宅メーカーで新築を建てられました。

当社では、不動産の買取から建物の解体、造成・整備、販売まで一貫して対応しております。空き家や相続不動産など、活用方法でお悩みの方もお気軽にご相談ください。

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