この度、大和高田市今里町にて、農地の売買仲介をさせていただきました。

今回の物件は、現在は耕作されておらず、長年放置された状態となっていた田でした。敷地は道路より約2m低い位置にあり、人が出入りすることはできるものの、車両の進入はできない状況でした。

そのため、有効活用するためには道路の高さまで盛土を行い、敷地を道路とほぼ同じ高さにする大規模な造成工事が必要となる土地でした。このような条件から、一般的な購入希望者を見つけることは容易ではありませんでした。

しかし今回は、隣接地を所有されているお客様にご購入いただくこととなりました。隣接地と一体的に利用できるという大きなメリットがあり、造成工事を行ったうえで駐車場用地として活用される予定です。

売買にあたっては、将来的なトラブルを防ぐため、土地家屋調査士へ依頼して隣接地との境界を確認し、境界鋲を設置して境界を明確にしました。また、本物件は農地転用を目的とした購入であったため、設計士による図面作成を行い、市役所への農地転用申請など必要な手続きを進め、無事にお引き渡しを完了することができました。

農地は立地や形状、接道条件などによって活用方法が大きく異なり、売却が難しいケースも少なくありません。しかし、その土地に適した活用方法を検討することで、価値を生み出すことができます。

当社では、農地や空き地をはじめ、条件の難しい不動産についても、お客様にとって最適なご提案ができるよう努めております。売却や活用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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奈良県御所市稲宿にて一戸建て物件が販売中です。近鉄吉野線葛駅から徒歩１１分の立地にある昭和５０年１２月建築の木造２階建て、土地が９４坪ある一戸建て物件です。建物は和風建築で和室の続間がある６LDKです。車は７台程度は駐車可能なスペースがあります。国道３０９号線に面しており道路幅員は約１２ｍあります。令和７年４月から６月にかけて外装や内装、水廻り等全面リフォームされています。

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この度、大和郡山市千日町にて、以前当社が買い取らせていただいた土地の販売がご成約となりました。

本物件は、昭和40年代に建築された軽量鉄骨造の建物が建っており、室内には家財道具もそのまま残された状態で買取させていただきました。建物は老朽化が進んでいたため、当社にて建物の解体工事を行い、更地として販売いたしました。

現地は南向きで、東側には水路があるため、南側・東側ともに建物がなく、日当たりと開放感に恵まれた魅力的な土地です。一方で、道路との間に高低差があったため、安全性や景観にも配慮し、一部の石積み塀を撤去して敷地内で後退させて法面として整備しました。

また、ご購入後に安心して建築計画を進めていただけるよう、境界が明確に分かるよう境界鋲を設置。さらに建築条件を設けず、お客様がお好きなハウスメーカーや工務店で自由に住まいづくりができる土地として販売いたしました。

このたびご購入いただいたお客様も、建築条件がないことや、日当たりの良さ、開放感のある立地を気に入ってくださり、ご希望の住宅メーカーで新築を建てられました。

当社では、不動産の買取から建物の解体、造成・整備、販売まで一貫して対応しております。空き家や相続不動産など、活用方法でお悩みの方もお気軽にご相談ください。

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橿原市新賀町にある分譲マンション、朝日プラザ・アトリアーナ八木１１階建てマンションの６階部分が販売中です。平成４年６月に建てられた大和八木駅徒歩４分の立地にあるマンションで、１階は一部店舗が営業されています。
今回は６階部分９４．５７㎡が販売中です。東南角部屋になり間取りは３LDKです。令和４年３月にキッチンや風呂、洗面台・トイレといった水廻りを交換しており、玄関収納を造られたりフローリングの張り替えや畳の表替えをおこなっております。
現在空き家のため自由に内覧が可能であり即入居可能です。
https://youtu.be/OWXAvcRZ-aE?si=qint-bTw8qig2liR

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以前の話になりますが、売却の依頼を頂いておりました、奈良県天理市二階堂上ノ庄町の店舗付住宅が、仲介にてご成約となりました。

本物件は、近鉄天理線「二階堂駅」から徒歩約11分の立地にある昭和56年築の店舗付住宅で、土地面積約20.48坪、前面道路幅員約13mと広いですが車庫や駐車スペースがない物件でした。

建物にはリフォームが必要な部分もありましたが、1階の店舗スペースを活用できる点が大きな魅力でした。

今回ご購入いただいたお客様は、この店舗部分を事務所として利用される予定で購入頂きました。店舗としてだけでなく、事務所やフリースペースなど、多様な用途に活用できることが購入の決め手となりました。

店舗付住宅は一般住宅と比べると購入希望者が限られるケースもありますが、用途に合うお客様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

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ＪＲ和歌山線隅田駅より徒歩２０分の立地にある和歌山県橋本市あやの台１丁目にて一戸建て物件が販売中です。平成１４年ミサワホームにて建築された木造２階建てです。敷地は約５５．５７坪あり全面道路幅員約６ｍに接する東南角地の物件です。間取りは一般的な４ＬＤＫとなります。令和８年４月に不具合部分や汚れている部分をリフォームしハウスクリーニングもおこなっております。車は現況では１台分のカーポートがあります。
YouTube動画はこちら↓
https://youtu.be/P1LC-B0w5TQ?si=8_hoersUqiWAitmc

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奈良県橿原市内膳町5丁目にある大和八木駅徒歩圏にある「エスリード大和八木」にて、南側バルコニーの６０㎡代のお部屋を不動産買取させていただきました。
今回の物件はもともと仲介で売り出されていたお部屋でしたが、売主様が早期売却をご希望されていたこともあり、仲介業者様より弊社へご相談・ご紹介をいただきました。

買取査定については複数の不動産会社が価格提示を行っていたとのことですが、その中で弊社の条件を評価していただき、今回買取をさせていただく流れとなりました。

お部屋は南側バルコニーで日当たりも良く、生活しやすい間取りのお部屋でしたが、水廻り設備については経年による使用感もあり、今後キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水廻りを中心にリフォーム工事を行った上で、次の買主様へ販売予定です。

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奈良県橿原市北越智町の市街化調整区域内にある土地物件が販売中です。
橿原高校の正門前にある土地で幅員４～５ｍの道路の両側にあります。１つは写真の土地で間口約５２ｍ、１７１坪ありもう一つはその道路挟んで向かい側に間口約３９ｍ、３９坪あります。ともに更地で道路との高低差がありません。１７１坪の土地は橿原高校側にも道路がありますがこの道路は厳密には橿原高校の敷地内のため公道ではありませんし土手になっており橿原高校側からの進入は難しいです。市街化調整内にあるため原則建物の建築が不可なので資材置き場等の利用がいいかと思います。

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このたび、葛城市新在家にて一戸建て住宅の売買仲介をさせていただきました。

本物件は、奈良市内の同業者様からのご紹介により売り出しを行った案件です。地域のネットワークを活かしたご縁により、スムーズに販売活動をスタートすることができました。

物件周辺は神社が近く、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。一方で最寄り駅までは距離があるため、お車での生活を前提とした立地となります。

今回ご購入いただいたのは、香芝市内の賃貸住宅にお住まいのお客様です。これまでの家賃負担を考え、将来を見据えてマイホームのご購入をご決断されました。

建物については、経年による劣化に加え、リビング部分に雨漏りが見られたため、売り出し前に室内の改装工事を実施しています。水回りや内装を整えることで、安心してお住まいいただける状態に仕上げました。

また、現況では駐車スペースは1台分ですが、外構のリフォームを行うことで2台駐車も可能な敷地条件となっており、将来的な使い勝手の向上も見込める物件です。

立地条件や建物の状態を踏まえたうえで、適切なリフォームと販売戦略を行うことで、良いご縁に繋がった事例となりました。

今後も、お客様それぞれの状況に合わせたご提案を心がけてまいります。不動産の売却・購入をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

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桜井市桜井にて３階建て店舗付住宅が販売中です。
近鉄大阪線桜井駅から南へ徒歩３分の立地にある昭和６１年に建築された鉄骨造３階建ての物件です。土地は２５坪あり１階部分が店舗となっており２階にダイニングや風呂等居住スペースの水廻りがあります。前面道路は歩道付の幅員約１６ｍあり人と車の往来が多いところで目立つ立地となっています。ただし駐車場は物件内にありません。間取りは３SSDK、３階にはルーフバルコニーもあります。現在雨漏りしている箇所があります。

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