奈良県橿原市五井町にて古家付土地物件が販売中です。
近鉄橿原線八木西口駅より徒歩１８分、JR桜井線金橋駅より徒歩１９分の立地にある公簿１４９坪の土地物件です。接面道路は北側に水路を挟んでますが幅員６ｍの道路があり、東側幅員約３ｍ、南側幅員約２．２ｍに面している３方角地になる土地です。現在土地上には平屋のアパートが２棟建っていますが既に空き家の状態です。建物は古くリフォームには多大な費用がかかるため古家付土地としての販売です。また現況では敷地内に隣地からの雨水配管がありますので建物建築時には移設する必要があります。

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奈良県桜井市阿部にて一戸建て物件が販売中です。
近鉄桜井駅、JR桜井駅から徒歩２０分の位置にある木造２階建てです。土地面積は約４２．９坪あり整形地の住宅街の中にあります。前面道路幅員は東向き６ｍ、車も車種によりますが２台駐車可能です。注文建築にて建築された４ＬＤＫの間取りで平成２６年９月建築です。南側にあるバルコニーは奥行きがあり屋根付きです。現在空家ですので即入居可能です。
https://youtu.be/oB56VrG-l5I?si=8jIGxv7RdLr_L0G_

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この度、橿原市内膳町5丁目にあるマンション「エスリード大和八木」の一室が、売買成約となりました。

エスリード大和八木は、近鉄大和八木駅から徒歩圏内に位置するマンションです。

大和八木駅周辺には、スーパーやコンビニ、飲食店、金融機関、病院など日々の生活に必要な施設が揃っており、電車を利用すれば大阪方面や京都方面へのアクセスもしやすく、橿原市内でも利便性の高いエリアです。

今回成約となった物件は、以前弊社で買い取りをさせていただいた南向きの3LDKのお部屋です。

買い取り後、そのままの状態で販売するのではなく、水廻りを中心としたリフォームを行いました。

マンションの場合、立地や間取りはもちろんですが、実際に室内をご覧になった際の印象も非常に重要です。

特にキッチンや浴室、洗面、トイレなどの水廻りは、購入を検討される方が気にされるポイントのひとつです。

そこで、これから長く安心して暮らしていただける住まいになるよう、必要な部分をしっかりとリフォームしたうえで販売を開始しました。

そして今回、このお部屋をご購入いただいたのは、マンションの近隣にお住まいのお母様と娘様でした。

もともとこの地域で生活されているため、大和八木駅周辺の便利さや住みやすさについてもよくご存じで、お部屋をご覧いただいたうえで購入をご希望いただき、無事にご成約となりました。

不動産は、同じマンション、同じ間取りであっても、お部屋の状態や階数、向き、リフォーム内容などによってそれぞれ条件が異なります。

弊社では、不動産の仲介だけでなく、物件の買い取りからリフォーム、販売まで一貫して対応しております。

「できるだけ早く売却したい」
「室内の状態が古いので、そのまま売れるか心配」
「リフォームしてから売った方がいいのかわからない」

といったご相談についても、物件の状態や立地、市場の状況などを確認したうえで、それぞれに合った売却方法をご提案いたします。

橿原市内膳町をはじめ、大和八木駅周辺でマンション・戸建て・土地などの売却をご検討の方は、お気軽にご相談ください。

この度はご成約、誠にありがとうございました。

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奈良県桜井市外山にて一戸建て物件が販売中です。
近鉄大阪線桜井駅から徒歩１２分の立地にある平成６年建築のミサワホーム施工の木造２階建てです。土地は５０坪あり敷地内には駐車場はありませんが向かい側にシャッターガレージがあり賃貸可能です。間取りは７SSLDKあり室内大変きれいにお使いです。前面道路幅員は約７ｍあり道路に面した部分は事務所や作業場等事業用に使えるスペースがありますので店舗付住宅としての利用も可能です。物件は２つの建物が繋がっているような作りで１階部分では奥の建物とは繋がっていませんが２階部分が渡り廊下でつながっています。ロフトもあり日当たりのよい物件です。

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今回は、磯城郡田原本町郭内にて、複数の所有者様が所有されていた古い連棟建物を解体し、土地を整理したうえで分譲を行った事例をご紹介します。

今回の物件は、一つの建物が連なった、いわゆる「連棟」の建物でした。

それぞれの建物部分で所有者が異なり、実際に住居として使用されている方、倉庫として利用されている方、長期間使用されていない空き家など、利用状況もそれぞれ異なっていました。

一軒の空き家についてのご相談から始まりました

最初にご相談をいただいたのは、その中の一軒についてでした。

長期間使用されていない建物で老朽化がかなり進み、屋根の一部が崩れかけているなど、このまま放置しておくには危険な状態となっていました。

以前から別の不動産会社へ売却を依頼されていたそうですが、建物がそのままでは使用できない状態であることに加え、連棟のため、その一軒だけを解体しようとしても隣接する建物や所有者様との調整が必要になります。

また、その一軒分だけでは土地面積も小さく、購入後の利用方法が限られてしまうこともあり、長い間売却できない状態が続いていました。

そこで、当社へ「何か方法はないだろうか」とご相談をいただいたことが今回の計画の始まりです。

連棟全体を一つの計画として考えることに

現地を確認した結果、一軒だけで問題を解決するのではなく、連棟全体を一つの土地として考え直すことで活用できる可能性があると判断しました。

まずは登記関係を確認し、それぞれの土地・建物の所有者様を調査。

そのうえで、一軒一軒所有者様を訪ね、現在の利用状況や今後の希望などについてお話を重ねていきました。

当然ながら、皆様の事情は同じではありません。

土地・建物をそのまま売却したいという方もいれば、現在住んでおられる方、倉庫として使用されている方など、それぞれ異なる事情がありました。

そのため、一律に「すべて売却してください」という方法ではなく、それぞれの所有者様のご希望を聞きながら調整を進めました。

売却していただく方には土地・建物を当社で買い取らせていただき、別の方には、連棟をすべて解体して土地を整理した後、その一部を交換する形でお渡しするなど、所有者様ごとに方法を変えながら計画をまとめていきました。

老朽化した連棟をすべて解体

所有者様との調整が整った後、連棟建物全体の解体工事を行いました。

連棟の場合、一軒だけを見れば解決が難しい問題でも、隣接する所有者様を含めて全体で考えることで、別の解決方法が見つかることがあります。

今回も、老朽化して危険な状態となっていた建物を含めてすべて解体することで、安全面の問題を解消するとともに、これまで一軒ずつでは利用しにくかった土地を、まとまりのある土地として再整備することができました。

その後、所有者様との取り決めに沿って土地を整理し、残った土地については新たな区画として分譲を行いました。

不動産は「一軒だけ」では解決できないこともあります

今回のご相談は、当初は「長年売れずに困っている一軒の空き家」から始まりました。

しかし、その一軒だけを売却することを考えるのではなく、周囲の土地や建物、所有者様の状況まで確認し、連棟全体で問題を考えることで、長年動かなかった不動産を新しい形で活用することができました。

特に古い連棟住宅では、建物の老朽化だけでなく、所有者が複数に分かれていることや、一部だけでは解体・売却・建替えが難しいことなど、一般的な一戸建てとは違った問題が生じることがあります。

そのような場合でも、権利関係や周辺の土地を含めて整理することで、解決できるケースがあります。

当社では、単純な売却や買取だけでなく、土地・建物の状況や所有者様それぞれの事情を確認しながら、その不動産に合った活用方法をご提案しています。

「古い連棟の一部を所有しているが売却できない」
「空き家が老朽化しているが、自分のところだけでは解体できない」
「土地が小さく、そのままでは活用方法が見つからない」

このような不動産についても、周辺を含めて考えることで解決方法が見つかる場合があります。

お困りの不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

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奈良県磯城郡田原本町宮古にある収益物件が販売中です。コメリやスーパーオークワの北側にあり中和幹線道路に近く道路は南側幅員約７．５ｍに面しています。敷地は約７３５坪ありその中に平成２４年４月建築の木造２階建てが２棟建っており駐車場も複数台あります。２棟全１８戸で間取りは１LDKまたは２LDKで現在満室です。屋根には太陽光発電施設があり現在の年間家賃収入は約１５３０万円あります（太陽光売電含む）

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奈良県御所市稲宿にて一戸建て物件が販売中です。近鉄吉野線葛駅から徒歩１１分の立地にある昭和５０年１２月建築の木造２階建て、土地が９４坪ある一戸建て物件です。建物は和風建築で和室の続間がある６LDKです。車は７台程度は駐車可能なスペースがあります。国道３０９号線に面しており道路幅員は約１２ｍあります。令和７年４月から６月にかけて外装や内装、水廻り等全面リフォームされています。

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以前の話になりますが、売却の依頼を頂いておりました、奈良県天理市二階堂上ノ庄町の店舗付住宅が、仲介にてご成約となりました。

本物件は、近鉄天理線「二階堂駅」から徒歩約11分の立地にある昭和56年築の店舗付住宅で、土地面積約20.48坪、前面道路幅員約13mと広いですが車庫や駐車スペースがない物件でした。

建物にはリフォームが必要な部分もありましたが、1階の店舗スペースを活用できる点が大きな魅力でした。

今回ご購入いただいたお客様は、この店舗部分を事務所として利用される予定で購入頂きました。店舗としてだけでなく、事務所やフリースペースなど、多様な用途に活用できることが購入の決め手となりました。

店舗付住宅は一般住宅と比べると購入希望者が限られるケースもありますが、用途に合うお客様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

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ＪＲ和歌山線隅田駅より徒歩２０分の立地にある和歌山県橋本市あやの台１丁目にて一戸建て物件が販売中です。平成１４年ミサワホームにて建築された木造２階建てです。敷地は約５５．５７坪あり全面道路幅員約６ｍに接する東南角地の物件です。間取りは一般的な４ＬＤＫとなります。令和８年４月に不具合部分や汚れている部分をリフォームしハウスクリーニングもおこなっております。車は現況では１台分のカーポートがあります。
YouTube動画はこちら↓
https://youtu.be/P1LC-B0w5TQ?si=8_hoersUqiWAitmc

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奈良県橿原市北越智町の市街化調整区域内にある土地物件が販売中です。
橿原高校の正門前にある土地で幅員４～５ｍの道路の両側にあります。１つは写真の土地で間口約５２ｍ、１７１坪ありもう一つはその道路挟んで向かい側に間口約３９ｍ、３９坪あります。ともに更地で道路との高低差がありません。１７１坪の土地は橿原高校側にも道路がありますがこの道路は厳密には橿原高校の敷地内のため公道ではありませんし土手になっており橿原高校側からの進入は難しいです。市街化調整内にあるため原則建物の建築が不可なので資材置き場等の利用がいいかと思います。

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