この度、大和高田市今里町にて、農地の売買仲介をさせていただきました。

今回の物件は、現在は耕作されておらず、長年放置された状態となっていた田でした。敷地は道路より約2m低い位置にあり、人が出入りすることはできるものの、車両の進入はできない状況でした。

そのため、有効活用するためには道路の高さまで盛土を行い、敷地を道路とほぼ同じ高さにする大規模な造成工事が必要となる土地でした。このような条件から、一般的な購入希望者を見つけることは容易ではありませんでした。

しかし今回は、隣接地を所有されているお客様にご購入いただくこととなりました。隣接地と一体的に利用できるという大きなメリットがあり、造成工事を行ったうえで駐車場用地として活用される予定です。

売買にあたっては、将来的なトラブルを防ぐため、土地家屋調査士へ依頼して隣接地との境界を確認し、境界鋲を設置して境界を明確にしました。また、本物件は農地転用を目的とした購入であったため、設計士による図面作成を行い、市役所への農地転用申請など必要な手続きを進め、無事にお引き渡しを完了することができました。

農地は立地や形状、接道条件などによって活用方法が大きく異なり、売却が難しいケースも少なくありません。しかし、その土地に適した活用方法を検討することで、価値を生み出すことができます。

当社では、農地や空き地をはじめ、条件の難しい不動産についても、お客様にとって最適なご提案ができるよう努めております。売却や活用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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ネオシティ大和高田A棟3階のお部屋を、売買にて仲介させていただきました。

本物件はこれまで賃貸として運用されていたお部屋で、オーナー様は東京にお住まいでした。
長年にわたり賃貸として活用されてきましたが、このたび空室となったタイミングで売却をご決断されました。賃貸で利用された後退去されましたら次に募集するには新たにリフォームが必要になります。その場合リフォーム費用を今後の賃貸収入で回収するにはある程度の年月が必要になってしまういます。また一度賃貸で入居された場合は売買する際にはオーナーチェンジの物件となり収益目的の事業用となってしまいますので空き家状態のこの機会に売却されるケースが多いです。

売り出し開始後は、周辺環境の良さや間取りの使いやすさもあり、比較的スムーズにお話が進み、最終的には近隣にお住まいの方にご購入いただく形となりました。

お部屋は3LDKの間取りで、ファミリー層にも非常に使い勝手の良いタイプです。
近くにお住まいの方が購入されたことで、住環境をよく理解された上での安心感のあるお取引となりました。

今回のように、
・賃貸から売却への切り替え
・遠方にお住まいのオーナー様の売却サポート
・地域内での住み替え

といったケースも多くご相談いただいております。

今後も、お客様それぞれの状況に合わせた最適なご提案を心がけてまいります。
不動産の売却や活用についてお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

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奈良県大和高田市有井にてテラスハウス物件が販売中です。
近鉄大阪線大和高田駅徒歩９分の立地にあり土地１７．５４坪、建物１６．８８坪の昭和４９年１０月に建てられた木造２階建てになります。間取りは３DKになっており現在空家で即引き渡しは可能です。駐車場はなく自転車置き場程度のスペースはあります。前面道路は私道で幅員は４ｍ程度です。西向きに道路に面してますが北側と南側は両サイド建物がありテラスハウスになっていますのでくっついています。原則建て替えはできません。

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奈良県大和高田市有井にてテラスハウス物件が販売中です。テラスハウスとは建物の一部が隣の家とくっついてる物件です。原則単独での建て替えができない物件です。
近鉄大阪線大和高田駅徒歩９分、築山駅徒歩１１分の立地にあるこちらの物件は昭和４９年築の木造２階建て３DK間取りの物件です。土地面積は約１７．５坪なので駐車スペースがありません。前面道路は私道になります。北・南側に建物がありますが東側は建物がないので日当たりが望めます。

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奈良県大和高田市有井にてテラスハウス物件が販売中です。
近鉄大阪線大和高田駅より徒歩９分、築山駅から徒歩１１分の距離です。３DKの間取りで駐車場はありません。土地約１７．５坪、建物昭和４９年築です。現在空き家となっています。連棟住宅にて建築されてますので単独での建て替えは原則不可の物件です。公共下水、都市ガスです。東側が水路でさらに東側には建物がありませんので通路に面した西側と東側は建物がなく日当たりが望めます。

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奈良県大和高田市栄町にて古家がある物件を売買にてご成約させて頂きました。
当初遠方の方から相続で取得された物件のご相談を頂きました。相続にて取得され現在自分の住まい既にあるので不要のため売却処分して欲しいとのご依頼です。
前面道路が私道で建築基準法上の道路に面していない物件ですので原則建て替えが難しい物件です。内部は雨漏り箇所が見受けられ築年数も相当経過していますので建物をリフォームして使うにはかなりの費用がかかる可能性があります。相談当初は建物内部の家財も残されてました。
ご依頼を頂いてから調査をしますと隣接地が知人の実家と判明し、原則建て替えできない事もあり隣接地の方なら駐車場等の利用用途もあるかと思いご相談させて頂きまして購入を決断頂きましたのでご成約できました。誠にありがとうございました。
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