今回は、磯城郡田原本町郭内にて、複数の所有者様が所有されていた古い連棟建物を解体し、土地を整理したうえで分譲を行った事例をご紹介します。

今回の物件は、一つの建物が連なった、いわゆる「連棟」の建物でした。

それぞれの建物部分で所有者が異なり、実際に住居として使用されている方、倉庫として利用されている方、長期間使用されていない空き家など、利用状況もそれぞれ異なっていました。

一軒の空き家についてのご相談から始まりました

最初にご相談をいただいたのは、その中の一軒についてでした。

長期間使用されていない建物で老朽化がかなり進み、屋根の一部が崩れかけているなど、このまま放置しておくには危険な状態となっていました。

以前から別の不動産会社へ売却を依頼されていたそうですが、建物がそのままでは使用できない状態であることに加え、連棟のため、その一軒だけを解体しようとしても隣接する建物や所有者様との調整が必要になります。

また、その一軒分だけでは土地面積も小さく、購入後の利用方法が限られてしまうこともあり、長い間売却できない状態が続いていました。

そこで、当社へ「何か方法はないだろうか」とご相談をいただいたことが今回の計画の始まりです。

連棟全体を一つの計画として考えることに

現地を確認した結果、一軒だけで問題を解決するのではなく、連棟全体を一つの土地として考え直すことで活用できる可能性があると判断しました。

まずは登記関係を確認し、それぞれの土地・建物の所有者様を調査。

そのうえで、一軒一軒所有者様を訪ね、現在の利用状況や今後の希望などについてお話を重ねていきました。

当然ながら、皆様の事情は同じではありません。

土地・建物をそのまま売却したいという方もいれば、現在住んでおられる方、倉庫として使用されている方など、それぞれ異なる事情がありました。

そのため、一律に「すべて売却してください」という方法ではなく、それぞれの所有者様のご希望を聞きながら調整を進めました。

売却していただく方には土地・建物を当社で買い取らせていただき、別の方には、連棟をすべて解体して土地を整理した後、その一部を交換する形でお渡しするなど、所有者様ごとに方法を変えながら計画をまとめていきました。

老朽化した連棟をすべて解体

所有者様との調整が整った後、連棟建物全体の解体工事を行いました。

連棟の場合、一軒だけを見れば解決が難しい問題でも、隣接する所有者様を含めて全体で考えることで、別の解決方法が見つかることがあります。

今回も、老朽化して危険な状態となっていた建物を含めてすべて解体することで、安全面の問題を解消するとともに、これまで一軒ずつでは利用しにくかった土地を、まとまりのある土地として再整備することができました。

その後、所有者様との取り決めに沿って土地を整理し、残った土地については新たな区画として分譲を行いました。

不動産は「一軒だけ」では解決できないこともあります

今回のご相談は、当初は「長年売れずに困っている一軒の空き家」から始まりました。

しかし、その一軒だけを売却することを考えるのではなく、周囲の土地や建物、所有者様の状況まで確認し、連棟全体で問題を考えることで、長年動かなかった不動産を新しい形で活用することができました。

特に古い連棟住宅では、建物の老朽化だけでなく、所有者が複数に分かれていることや、一部だけでは解体・売却・建替えが難しいことなど、一般的な一戸建てとは違った問題が生じることがあります。

そのような場合でも、権利関係や周辺の土地を含めて整理することで、解決できるケースがあります。

当社では、単純な売却や買取だけでなく、土地・建物の状況や所有者様それぞれの事情を確認しながら、その不動産に合った活用方法をご提案しています。

「古い連棟の一部を所有しているが売却できない」
「空き家が老朽化しているが、自分のところだけでは解体できない」
「土地が小さく、そのままでは活用方法が見つからない」

このような不動産についても、周辺を含めて考えることで解決方法が見つかる場合があります。

お困りの不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

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奈良県磯城郡田原本町宮古にある収益物件が販売中です。コメリやスーパーオークワの北側にあり中和幹線道路に近く道路は南側幅員約７．５ｍに面しています。敷地は約７３５坪ありその中に平成２４年４月建築の木造２階建てが２棟建っており駐車場も複数台あります。２棟全１８戸で間取りは１LDKまたは２LDKで現在満室です。屋根には太陽光発電施設があり現在の年間家賃収入は約１５３０万円あります（太陽光売電含む）

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この度、橿原市鳥屋町にて、一戸建て住宅の外構リフォーム工事を行いました。

新築で住み始めた当初は、ご家族の生活スタイルに合わせて外構を計画される方がほとんどです。しかし、年月が経つにつれてお子様の成長や趣味の変化、ライフスタイルの変化により、「もっとこうしたい」「こんな使い方ができれば便利」という新しいアイデアが生まれてくることは少なくありません。

そこに住んでから子供たちとの時間を楽しむため外で過ごす時間が増え、家族やご友人とバーベキューを楽しむ機会が多くなったことから、より快適で使いやすいお庭へ外構リフォームしました。

お庭には目線の高さほどの花壇を新設し、その横には立水栓を設置しました。立ったまま植物のお手入れや水やりができるため、使い勝手が良く、お庭のアクセントとしても存在感のある仕上がりとなっています。

また、これまでは砂利敷きのスペースにテーブルや椅子を並べ、1台用のカーポートを雨よけ代わりとして使用されていました。しかし、砂利では椅子やテーブルが安定せず、見た目にも少し物足りなさがありました。

そこで、バーベキュースペースの床をタイル張りに変更し、夜でも雰囲気よく過ごせるよう床には照明を埋め込みました。さらに、4本柱のしっかりとした屋根を新設することで、雨の日でも快適に利用できるだけでなく、デザイン性も高いスタイリッシュなアウトドアリビングへと生まれ変わりました。

外構は一度完成するとそのまま使い続けるものと思われがちですが、住まいと同じように、暮らしの変化に合わせてリフォームすることで、さらに快適で満足度の高い住環境を実現できます。

「新築時はこれで十分だったけれど、今の暮らしには少し合わなくなってきた」と感じられている方は、ライフスタイルに合わせた外構リフォームを検討されてみてはいかがでしょうか。

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この度、大和高田市今里町にて、農地の売買仲介をさせていただきました。

今回の物件は、現在は耕作されておらず、長年放置された状態となっていた田でした。敷地は道路より約2m低い位置にあり、人が出入りすることはできるものの、車両の進入はできない状況でした。

そのため、有効活用するためには道路の高さまで盛土を行い、敷地を道路とほぼ同じ高さにする大規模な造成工事が必要となる土地でした。このような条件から、一般的な購入希望者を見つけることは容易ではありませんでした。

しかし今回は、隣接地を所有されているお客様にご購入いただくこととなりました。隣接地と一体的に利用できるという大きなメリットがあり、造成工事を行ったうえで駐車場用地として活用される予定です。

売買にあたっては、将来的なトラブルを防ぐため、土地家屋調査士へ依頼して隣接地との境界を確認し、境界鋲を設置して境界を明確にしました。また、本物件は農地転用を目的とした購入であったため、設計士による図面作成を行い、市役所への農地転用申請など必要な手続きを進め、無事にお引き渡しを完了することができました。

農地は立地や形状、接道条件などによって活用方法が大きく異なり、売却が難しいケースも少なくありません。しかし、その土地に適した活用方法を検討することで、価値を生み出すことができます。

当社では、農地や空き地をはじめ、条件の難しい不動産についても、お客様にとって最適なご提案ができるよう努めております。売却や活用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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今回は、橿原市西池尻町にて一戸建て住宅のお庭のリフォーム工事を行いました。

ご依頼いただいたお住まいは、約35坪の敷地に建つ一戸建て住宅で、南側のお庭には数本の樹木が植えられ、土の部分には雑草が生える状態でした。これまで定期的に草刈りや樹木の剪定を行っておられましたが、管理の負担が大きくなってきたことから、「できるだけ手入れの手間を減らしたい」とご相談をいただきました。

今回の工事では、既存の樹木を根から撤去したうえで、全体の整地作業を行い、お庭全体に防草シートを施工し、その上から砂利を敷き詰めました。防草シートを敷設することで、雑草が生えにくい環境を整えるとともに、見た目もすっきりとした印象のお庭へと生まれ変わりました。

工事後は、これまで必要だった樹木の剪定や落ち葉の掃除といった手間がなくなり、日常のお手入れの負担が大幅に軽減されました。防草シートを施工しても雑草がまったく生えなくなるわけではありませんが、万が一生えてきた場合でも、防草シートの上から発芽するため簡単に抜き取ることができます。

お庭の雑草対策や植栽の管理にお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。定期的なメンテナンスの負担を減らし、快適に暮らせるお庭づくりをご提案いたします。

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橿原市新賀町にある分譲マンション、朝日プラザ・アトリアーナ八木１１階建てマンションの６階部分が販売中です。平成４年６月に建てられた大和八木駅徒歩４分の立地にあるマンションで、１階は一部店舗が営業されています。
今回は６階部分９４．５７㎡が販売中です。東南角部屋になり間取りは３LDKです。令和４年３月にキッチンや風呂、洗面台・トイレといった水廻りを交換しており、玄関収納を造られたりフローリングの張り替えや畳の表替えをおこなっております。
現在空き家のため自由に内覧が可能であり即入居可能です。
https://youtu.be/OWXAvcRZ-aE?si=qint-bTw8qig2liR

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この度、橿原市鳥屋町にて一戸建て住宅の間仕切り工事を行いました。

今回のお住まいは、新築時からお子様が成長した時の事を考え、一つの大きな子ども部屋を将来的に二部屋へ分けられるよう設計されていました。そのように設計される方は多くおられます。そのためあらかじめ出入口も2か所設けられており窓配置も分割しやすいように設計されています、この度お子様が成長されたタイミングで、お部屋を二つに分割する工事をご依頼いただきました。

新しくできるそれぞれのお部屋には、お子様ご自身にお好きなクロスを選んでいただきました。好みのデザインを取り入れることで、自分だけの特別な空間となり、お部屋への愛着もより一層深まる仕上がりになっています。

また、今回新設する間仕切り壁には、収納や小物を飾ることができる便利な棚を造作しました。限られたスペースを有効活用できるだけでなく、使い勝手にも配慮した設計となっています。
お客様のご要望に合わせて、コンセントの増設や移設、造作棚、ニッチの施工などにも柔軟に対応しております。「こんなものがあれば便利」「使いやすい部屋にしたい」といったご希望がございましたら、お気軽にご相談ください。

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以前の話になりますが、売却の依頼を頂いておりました、奈良県天理市二階堂上ノ庄町の店舗付住宅が、仲介にてご成約となりました。

本物件は、近鉄天理線「二階堂駅」から徒歩約11分の立地にある昭和56年築の店舗付住宅で、土地面積約20.48坪、前面道路幅員約13mと広いですが車庫や駐車スペースがない物件でした。

建物にはリフォームが必要な部分もありましたが、1階の店舗スペースを活用できる点が大きな魅力でした。

今回ご購入いただいたお客様は、この店舗部分を事務所として利用される予定で購入頂きました。店舗としてだけでなく、事務所やフリースペースなど、多様な用途に活用できることが購入の決め手となりました。

店舗付住宅は一般住宅と比べると購入希望者が限られるケースもありますが、用途に合うお客様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

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ＪＲ和歌山線隅田駅より徒歩２０分の立地にある和歌山県橋本市あやの台１丁目にて一戸建て物件が販売中です。平成１４年ミサワホームにて建築された木造２階建てです。敷地は約５５．５７坪あり全面道路幅員約６ｍに接する東南角地の物件です。間取りは一般的な４ＬＤＫとなります。令和８年４月に不具合部分や汚れている部分をリフォームしハウスクリーニングもおこなっております。車は現況では１台分のカーポートがあります。
YouTube動画はこちら↓
https://youtu.be/P1LC-B0w5TQ?si=8_hoersUqiWAitmc

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奈良県橿原市鳥屋町にて、住宅の庭まわりの外構工事をさせていただきました。
もともとは道路に面した広い敷地をお庭の一部として利用されていましたが、面積が広い分、草の管理がかなり大変な状態でした。さらに植栽も年数とともに大きく成長しており、日々の手入れの負担が増えていたため、今回ご相談をいただきました。

また、既存のブロック塀は高さがあるにもかかわらず控え壁がなく、安全面でも不安がある状態でしたので、今回の工事にあわせて撤去を行っています。

今回の工事で特に難しかったのは、前面道路に勾配がある点です。敷地全体を駐車スペースとして活用できるように計画しましたが、どこからでも車が進入できるようにするには、道路との高さや勾配を細かく調整する必要がありました。現地で何度も確認を行いながら、使いやすさと見た目のバランスを考えて施工しています。

工事では、必要な植栽は残しながら不要な植栽や既存ブロック塀を撤去し、広い範囲に土間コンクリートを施工しました。進入口以外の部分には新たにブロックフェンスを設置しています。

また、お客様より「車を決まった位置ではなく、その時々で自由に停めたい」というご希望があったため、カーポートやゲートは設けず、開閉しやすいアコーディオン門扉を採用しました。圧迫感を抑えつつ、使い勝手の良い外構に仕上がっています。

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