今回は、磯城郡田原本町郭内にて、複数の所有者様が所有されていた古い連棟建物を解体し、土地を整理したうえで分譲を行った事例をご紹介します。

今回の物件は、一つの建物が連なった、いわゆる「連棟」の建物でした。

それぞれの建物部分で所有者が異なり、実際に住居として使用されている方、倉庫として利用されている方、長期間使用されていない空き家など、利用状況もそれぞれ異なっていました。

一軒の空き家についてのご相談から始まりました

最初にご相談をいただいたのは、その中の一軒についてでした。

長期間使用されていない建物で老朽化がかなり進み、屋根の一部が崩れかけているなど、このまま放置しておくには危険な状態となっていました。

以前から別の不動産会社へ売却を依頼されていたそうですが、建物がそのままでは使用できない状態であることに加え、連棟のため、その一軒だけを解体しようとしても隣接する建物や所有者様との調整が必要になります。

また、その一軒分だけでは土地面積も小さく、購入後の利用方法が限られてしまうこともあり、長い間売却できない状態が続いていました。

そこで、当社へ「何か方法はないだろうか」とご相談をいただいたことが今回の計画の始まりです。

連棟全体を一つの計画として考えることに

現地を確認した結果、一軒だけで問題を解決するのではなく、連棟全体を一つの土地として考え直すことで活用できる可能性があると判断しました。

まずは登記関係を確認し、それぞれの土地・建物の所有者様を調査。

そのうえで、一軒一軒所有者様を訪ね、現在の利用状況や今後の希望などについてお話を重ねていきました。

当然ながら、皆様の事情は同じではありません。

土地・建物をそのまま売却したいという方もいれば、現在住んでおられる方、倉庫として使用されている方など、それぞれ異なる事情がありました。

そのため、一律に「すべて売却してください」という方法ではなく、それぞれの所有者様のご希望を聞きながら調整を進めました。

売却していただく方には土地・建物を当社で買い取らせていただき、別の方には、連棟をすべて解体して土地を整理した後、その一部を交換する形でお渡しするなど、所有者様ごとに方法を変えながら計画をまとめていきました。

老朽化した連棟をすべて解体

所有者様との調整が整った後、連棟建物全体の解体工事を行いました。

連棟の場合、一軒だけを見れば解決が難しい問題でも、隣接する所有者様を含めて全体で考えることで、別の解決方法が見つかることがあります。

今回も、老朽化して危険な状態となっていた建物を含めてすべて解体することで、安全面の問題を解消するとともに、これまで一軒ずつでは利用しにくかった土地を、まとまりのある土地として再整備することができました。

その後、所有者様との取り決めに沿って土地を整理し、残った土地については新たな区画として分譲を行いました。

不動産は「一軒だけ」では解決できないこともあります

今回のご相談は、当初は「長年売れずに困っている一軒の空き家」から始まりました。

しかし、その一軒だけを売却することを考えるのではなく、周囲の土地や建物、所有者様の状況まで確認し、連棟全体で問題を考えることで、長年動かなかった不動産を新しい形で活用することができました。

特に古い連棟住宅では、建物の老朽化だけでなく、所有者が複数に分かれていることや、一部だけでは解体・売却・建替えが難しいことなど、一般的な一戸建てとは違った問題が生じることがあります。

そのような場合でも、権利関係や周辺の土地を含めて整理することで、解決できるケースがあります。

当社では、単純な売却や買取だけでなく、土地・建物の状況や所有者様それぞれの事情を確認しながら、その不動産に合った活用方法をご提案しています。

「古い連棟の一部を所有しているが売却できない」
「空き家が老朽化しているが、自分のところだけでは解体できない」
「土地が小さく、そのままでは活用方法が見つからない」

このような不動産についても、周辺を含めて考えることで解決方法が見つかる場合があります。

お困りの不動産がございましたら、お気軽にご相談ください。

The post 磯城郡田原本町郭内にて連棟解体土地分譲 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

奈良県磯城郡田原本町宮古にある収益物件が販売中です。コメリやスーパーオークワの北側にあり中和幹線道路に近く道路は南側幅員約７．５ｍに面しています。敷地は約７３５坪ありその中に平成２４年４月建築の木造２階建てが２棟建っており駐車場も複数台あります。２棟全１８戸で間取りは１LDKまたは２LDKで現在満室です。屋根には太陽光発電施設があり現在の年間家賃収入は約１５３０万円あります（太陽光売電含む）

The post 磯城郡田原本町宮古にて２棟ハイツ収益物件 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

この度、大和高田市今里町にて、農地の売買仲介をさせていただきました。

今回の物件は、現在は耕作されておらず、長年放置された状態となっていた田でした。敷地は道路より約2m低い位置にあり、人が出入りすることはできるものの、車両の進入はできない状況でした。

そのため、有効活用するためには道路の高さまで盛土を行い、敷地を道路とほぼ同じ高さにする大規模な造成工事が必要となる土地でした。このような条件から、一般的な購入希望者を見つけることは容易ではありませんでした。

しかし今回は、隣接地を所有されているお客様にご購入いただくこととなりました。隣接地と一体的に利用できるという大きなメリットがあり、造成工事を行ったうえで駐車場用地として活用される予定です。

売買にあたっては、将来的なトラブルを防ぐため、土地家屋調査士へ依頼して隣接地との境界を確認し、境界鋲を設置して境界を明確にしました。また、本物件は農地転用を目的とした購入であったため、設計士による図面作成を行い、市役所への農地転用申請など必要な手続きを進め、無事にお引き渡しを完了することができました。

農地は立地や形状、接道条件などによって活用方法が大きく異なり、売却が難しいケースも少なくありません。しかし、その土地に適した活用方法を検討することで、価値を生み出すことができます。

当社では、農地や空き地をはじめ、条件の難しい不動産についても、お客様にとって最適なご提案ができるよう努めております。売却や活用でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

The post 大和高田市今里町にて農地を売買にてご成約 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

奈良県御所市稲宿にて一戸建て物件が販売中です。近鉄吉野線葛駅から徒歩１１分の立地にある昭和５０年１２月建築の木造２階建て、土地が９４坪ある一戸建て物件です。建物は和風建築で和室の続間がある６LDKです。車は７台程度は駐車可能なスペースがあります。国道３０９号線に面しており道路幅員は約１２ｍあります。令和７年４月から６月にかけて外装や内装、水廻り等全面リフォームされています。

The post 御所市稲宿にて一戸建て物件 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

この度、大和郡山市千日町にて、以前当社が買い取らせていただいた土地の販売がご成約となりました。

本物件は、昭和40年代に建築された軽量鉄骨造の建物が建っており、室内には家財道具もそのまま残された状態で買取させていただきました。建物は老朽化が進んでいたため、当社にて建物の解体工事を行い、更地として販売いたしました。

現地は南向きで、東側には水路があるため、南側・東側ともに建物がなく、日当たりと開放感に恵まれた魅力的な土地です。一方で、道路との間に高低差があったため、安全性や景観にも配慮し、一部の石積み塀を撤去して敷地内で後退させて法面として整備しました。

また、ご購入後に安心して建築計画を進めていただけるよう、境界が明確に分かるよう境界鋲を設置。さらに建築条件を設けず、お客様がお好きなハウスメーカーや工務店で自由に住まいづくりができる土地として販売いたしました。

このたびご購入いただいたお客様も、建築条件がないことや、日当たりの良さ、開放感のある立地を気に入ってくださり、ご希望の住宅メーカーで新築を建てられました。

当社では、不動産の買取から建物の解体、造成・整備、販売まで一貫して対応しております。空き家や相続不動産など、活用方法でお悩みの方もお気軽にご相談ください。

The post 大和郡山市千日町にて土地物件のご成約 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

橿原市新賀町にある分譲マンション、朝日プラザ・アトリアーナ八木１１階建てマンションの６階部分が販売中です。平成４年６月に建てられた大和八木駅徒歩４分の立地にあるマンションで、１階は一部店舗が営業されています。
今回は６階部分９４．５７㎡が販売中です。東南角部屋になり間取りは３LDKです。令和４年３月にキッチンや風呂、洗面台・トイレといった水廻りを交換しており、玄関収納を造られたりフローリングの張り替えや畳の表替えをおこなっております。
現在空き家のため自由に内覧が可能であり即入居可能です。
https://youtu.be/OWXAvcRZ-aE?si=qint-bTw8qig2liR

The post 朝日プラザアトリアーナ八木 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

以前の話になりますが、売却の依頼を頂いておりました、奈良県天理市二階堂上ノ庄町の店舗付住宅が、仲介にてご成約となりました。

本物件は、近鉄天理線「二階堂駅」から徒歩約11分の立地にある昭和56年築の店舗付住宅で、土地面積約20.48坪、前面道路幅員約13mと広いですが車庫や駐車スペースがない物件でした。

建物にはリフォームが必要な部分もありましたが、1階の店舗スペースを活用できる点が大きな魅力でした。

今回ご購入いただいたお客様は、この店舗部分を事務所として利用される予定で購入頂きました。店舗としてだけでなく、事務所やフリースペースなど、多様な用途に活用できることが購入の決め手となりました。

店舗付住宅は一般住宅と比べると購入希望者が限られるケースもありますが、用途に合うお客様とのご縁がつながり、無事ご成約となりました。

The post 天理市二階堂上ノ庄町にて店舗付住宅ご成約 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

ＪＲ和歌山線隅田駅より徒歩２０分の立地にある和歌山県橋本市あやの台１丁目にて一戸建て物件が販売中です。平成１４年ミサワホームにて建築された木造２階建てです。敷地は約５５．５７坪あり全面道路幅員約６ｍに接する東南角地の物件です。間取りは一般的な４ＬＤＫとなります。令和８年４月に不具合部分や汚れている部分をリフォームしハウスクリーニングもおこなっております。車は現況では１台分のカーポートがあります。
YouTube動画はこちら↓
https://youtu.be/P1LC-B0w5TQ?si=8_hoersUqiWAitmc

The post 橋本市あやの台１丁目一戸建て物件 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

奈良県橿原市内膳町5丁目にある大和八木駅徒歩圏にある「エスリード大和八木」にて、南側バルコニーの６０㎡代のお部屋を不動産買取させていただきました。
今回の物件はもともと仲介で売り出されていたお部屋でしたが、売主様が早期売却をご希望されていたこともあり、仲介業者様より弊社へご相談・ご紹介をいただきました。

買取査定については複数の不動産会社が価格提示を行っていたとのことですが、その中で弊社の条件を評価していただき、今回買取をさせていただく流れとなりました。

お部屋は南側バルコニーで日当たりも良く、生活しやすい間取りのお部屋でしたが、水廻り設備については経年による使用感もあり、今後キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水廻りを中心にリフォーム工事を行った上で、次の買主様へ販売予定です。

The post 橿原市内膳町５丁目エスリード大和八木不動産買取 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.

奈良県橿原市北越智町の市街化調整区域内にある土地物件が販売中です。
橿原高校の正門前にある土地で幅員４～５ｍの道路の両側にあります。１つは写真の土地で間口約５２ｍ、１７１坪ありもう一つはその道路挟んで向かい側に間口約３９ｍ、３９坪あります。ともに更地で道路との高低差がありません。１７１坪の土地は橿原高校側にも道路がありますがこの道路は厳密には橿原高校の敷地内のため公道ではありませんし土手になっており橿原高校側からの進入は難しいです。市街化調整内にあるため原則建物の建築が不可なので資材置き場等の利用がいいかと思います。

The post 橿原市北越智町売土地物件 first appeared on 奈良県橿原市の不動産・土地・物件・空き家・リフォームならさくらホームサービス.