住宅建物の解体工事real estate
奈良の住宅建物の解体工事項目、注意点
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敷地４０坪、建物３１坪の住宅の木造２階建て建物を解体する工事です。４ＬＤＫまたは５ＤＫなどの間取りで建坪３０坪前後は奈良県の一般的な建物のサイズになります。現在の建売住宅でも３０坪から３２坪の建物が主流です。
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| 総工事費 １１０万円（消費税込） 工事期間 約１０日以内 |
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| １．足場、養生を施工する。 ２．屋根瓦の撤去。 ３．断熱材撤去。 ４．外壁、屋根解体。 ５．木部解体撤去。 ６．基礎・外構の撤去。 ７．整地作業 ※注意１：建物全部と庭や外構を全て撤去し整地するまでの費用です。敷地内には何もない状態になります。 ※注意２：建物内部には何もない状態での解体工事です。建物内に家財がある場合は先に中を全て出した後に建物や庭を解体します。建物内部の撤去費用は別途見積もりになります。 ※注意３：建物の構造は木造の例です。鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は価格が変わりますのでお気軽にご相談下さい。 |
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上の写真は建物解体の依頼を受けました解体前の写真です。敷地は４０坪あり相続で取得されて落ち着くまで所有されてましたがこの度相続人の意見が一致し解体する事になりました。 |
奈良の一戸建て建物解体工事完了後
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建物解体後 です。屋外の工事なので天気に左右される場合がありますがおおよそ１週間以内に工事は完了します。建物解体後に何に利用するかにより変わりますが上の写真のようにきれいな土を入れたり砂利を敷いてきれいに整地する場合もあります。地中にある基礎や植栽の根、配管、浄化槽も全て撤去します。道路と高低差がある場合には次に利用する状況によりできるだけ土を撤去し道路とフラットにする場合もあります。水道管は道路から水道メーターまでは残します。ガス管も引き込みまでは残しますがメーターは撤去する場合が多いです。下水配管も引き込みは残します。 |
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古民家、日本建築解体 |
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| こちらは長い間放置された日本建築の古民家建物の解体工事例です。駐車場はありませんが約２００坪はありそうな敷地の上にある建物解体です。広い中庭があり長い間手つかずの状態でしたので庭木が屋根を超えるぐらい大きくなっていました。敷地内には家財道具や農機具などわからない動産がたくさんあり雨漏りもしていましたので土や朽ちた柱と一緒になりよくわからない状況になっていました。また古民家にはよくありますが隣とくっついている所がありましたので建物を解体する際にはとなりの家の持ち主と打ち合わせをし切り離す旨の説明が必要になります。 今回も建物解体時に隣にお住まいの方とお話をさせて頂き分割の承諾を頂きました。分割後は写真ではブルシートが張られてますが後程外壁補修をおこないます。 |
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古木造アパート建物解体工事 |
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| こちらの事例では昭和４０年代頃建築された木造アパートの解体工事です。２階建ての家がくっついてるテラスハウスのような作りです。アパート解体前の写真でみられる煙突のようなものは下水が公共下水に配管されておらず浄化槽でもなく汲み取り式ですので臭気抜けの煙突です。木造アパート解体前に汲み取りは全てくみ上げてから解体を行います。今回は解体後の敷地を駐車場に利用したいとのご依頼でしたので車を停めても沈み込まないようにアパート解体後は砂利敷にして転圧をかけました。 建物解体工事は年々コストが上がってきています。理由は最終処分場が少なくなりつつあり最終処分の費用が上がってきている点と以前よりも分別がより厳しくなって手間が増えている点、アスベストなど含まれている部分の解体が以前よりも厳しくなっている点などが挙げられます。現在のところ解体費用が下がってくる可能性が低いので現在空き家で解体を迷っておられる場合は数年先に解体するよりもできるだけ早く解体された方がいいです。 |
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