今回は、奈良市西木辻町にある分譲マンション「朝日プラザアーバネイト奈良」の一室を弊社にて買取させていただきました。
今回買取したお部屋は、専有面積約70㎡のタイプです。
売主様は、これまでご家族と一緒にこちらのマンションで生活されていましたが、身内の方がお亡くなりになり、お一人で暮らされることになりました。一人暮らしとなると広く感じるようになり、今後の生活を考えて、もう少しコンパクトな住まいへ引っ越したいとのご希望でした。
そこで、現在お住まいのマンションを売却したい仲介業の不動産業者へご相談をされました。
今回の売却にあたり、売主様にはいくつかのご希望がありました。
まず、室内には長年の生活で使用されていた家具や家電、日用品などの家財道具が数多く残っていましたが新しい住まいへ持っていく必要なものだけを運び出し、それ以外の家財道具については、できればそのままの状態で引き渡したいとのことでした。
通常、不動産を売却する際には、室内の家財道具を撤去して空の状態で引き渡すことが一般的です。
しかし、長年生活していた住まいには想像以上に多くの荷物があり、それらを整理・処分するには時間も費用もかかります。
特に今回のように、広いマンションから小さな住まいへ引っ越される場合、すべての家財道具を持っていくわけにもいきません。
また、こちらのお部屋は入居されてから十数年間、大きなリフォームをされていない状態でした。
長年生活されていたこともあり、内装や住宅設備には経年による傷みや使用感が見られました。
一般の方へ中古マンションとして販売する場合、購入希望者によってはリフォーム費用を考慮する必要があり、また家財道具の処分費用もかかりますので売却までに時間がかかることも考えられます。
さらに売主様からは、できるだけ早く売却を済ませ、新しい生活を始めたいというご希望もいただいていました。
これらのご希望を踏まえ、仲介業者から買取での提案を頂きました。
現地にて室内の状況を確認し、マンションの立地や広さ、築年数、今後必要となるリフォーム費用、残された家財道具の処分費用などを総合的に検討したうえで、買取価格を提示させていただきました。
売主様にも条件をご理解いただき、今回、弊社にて買取させていただくことになりました。
不動産を売却する場合、必ずしも室内をきれいに片付けたり、リフォームしたりする必要はありません。
弊社のような不動産会社が直接買取する場合には、室内の状態や残置物の量などを確認したうえで、現状のまま購入できるケースもあります。
また、一般の購入希望者を探す必要がないため、売却までの期間を短縮しやすいというメリットもあります。
一方で、買取価格は一般的な仲介による売却価格より低くなる傾向がありますが、売却にかかる手間や時間、費用などを含めて考えることが大切です。
今回のように、売却価格だけでなく、売主様の負担をできるだけ少なくすることも重要だと考えています。
弊社では、奈良市をはじめ奈良県内の中古マンションや一戸建て、土地などの買取・売買仲介を行っています。
室内に家財道具が残っている物件や、長年リフォームをしていない物件、相続したまま使用していない不動産などについてもご相談いただけます。
「荷物が多くて片付けられない」
「リフォームせずに売却したい」
「住み替えのため、できるだけ早く現金化したい」
このようなお悩みをお持ちの方も、ぜひ一度ご相談ください。
売主様それぞれのご事情やご希望に合わせて、最適な売却方法をご提案させていただきます。
